Новости Гатчины
17.04Проведена замена асфальта на мосту через реку Колпанскую
17.04Первые восемь новобранцев отправились служить
17.04В музее авиационных двигателей провели познавательную игру для школьников
17.04Полным ходом идут работы по благоустройству Мариенбурга
16.04Мариенбург и Аэродром свяжет новая дорога!
16.04Временное ограничение движения транспорта в Гатчине - 17 апреля
16.04В парке "Зверинец" трое подростков подожгли сухостой
16.04Автоквест «Маршрут стойкости» по Гатчинскому району приглашает участников!
15.04От жителей ждут информацию о выращивании сельхозпродукции на землях «Новый Свет-ЭКО»
15.04Сироте-инвалиду предоставлено благоустроенное жилое помещение
15.04В Коммунаре злоумышленник стрелял в полицейского
15.04Шины на переработку можно сдать в Гатчине
14.04Убийство отца и дедушки - завершено расследование уголовного дела
13.04Приоратский парк приглашает на выставку, посвященную придворной охоте
12.04Назначены штрафы нарушителям, выгружающим строительный мусор на контейнерные площадки
Афиша-анонсы Гатчины
14 апреля Органный концерт "Италия и Испания. Феномены"
13 апреля Творческий вечер от Арт-кафе "Компромисс"
9 апреля вечер музыки для фортепианного ансамбля!
31 марта Органный концерт "Зеркала времён"
28 марта Концерт, посвященный Всемирному Дню фортепиано
24 марта Концерт вокально-инструментальной музыки "Мелодий трепетные звуки"
24 марта Концерт Виктора Фетисова (баян)
Самое читаемое
•Первые восемь новобранцев отправились служить
•Мариенбург и Аэродром свяжет новая дорога!
•Полным ходом идут работы по благоустройству Мариенбурга
•Временное ограничение движения транспорта в Гатчине - 17 апреля
•Народное гуляние "Масленица" в Гатчине - 17 марта
•О планах по благоустройству в Гатчине
•От жителей ждут информацию о выращивании сельхозпродукции на землях «Новый Свет-ЭКО»
•Мемориал под Гатчиной увековечил память жертв нацистского геноцида
•В парке "Зверинец" трое подростков подожгли сухостой
•В музее авиационных двигателей провели познавательную игру для школьников
В контакте с жителями. Выступление Александра Федорова, директора МУП ЖКХ г.Гатчины
04 апреля 2013 г.
В Послании Федеральному Собранию Российской Федерации (12.12.2012 г.) и на совещании в Сочи (04.02.2013 г.) Президент Российской Федерации В.В.Путин в числе основных общественных запросов, адресованных государству, отмечал необходимость наведения порядка в жилищно-коммунальном хозяйстве, улучшения жилищных условий граждан.
Следует особо отметить, что решение этих задач связано не только с переселением из аварийных домов, но и с восстановлением и грамотной эксплуатацией существующего жилищного фонда. Для этого необходимо иметь объективную оценку жилищного фонда каждого муниципального образования.
Такой комплексный подход внедрен и на протяжении последних двух лет реализуется МУП ЖКХ г. Гатчина в модели управления многоквартирными домами (МКД).
Модель управления
В основе модели, разработанной специалистами-практиками и учеными, – системное описание (паспорт) многоквартирного дома, проведение регулярных осмотров и получение дифференцированной и достоверной оценки его технического состояния с учетом степени опасности выявленных дефектов, определение необходимых затрат для текущего и капитального ремонтов общего имущества МКД и его обслуживания.
В 2011-2012 гг. произведена полная паспортизация всех многоквартирных домов, находящихся в управлении МУП ЖКХ г. Гатчина. По всем более чем 700 домам собрана информация о дефектах, отснято более 10 тыс.единиц фотоматериалов. Разработаны внутренние технологические регламенты. Организована система информационного взаимодействия с администрацией муниципального образования г. Гатчины, которой представлен доступ ко всей сформированной базе данных. Эта база поддерживается и постоянно актуализируется благодаря надежному функционированию «программного инструментария».
Все оказанные услуги и произведенные в домах работы учитываются в системе, а полученные данные используются для оперативного (практически в режиме он-лайн) информирования граждан, а также руководства и служб муниципального образования о ходе выполнения управляющей организацией принятых обязательств по обслуживанию и ремонту домов. Использование инновационного программного комплекса позволило значительно повысить качество планирования работы, оптимизировать расходы трудовых, материальных и финансовых ресурсов, перейти на сдельную оплату труда для линейного персонала, значительно увеличить его выработку (повысить производительность труда), а значит – увеличить объем выполняемых работ.
Информация для граждан
Используя уже сформированную информационную базу, МУП ЖКХ г. Гатчина предоставляет в соответствии с требованиями 731 ПП РФ все необходимые данные на специализированном сайте по адресу 731pp.ru и решает этим задачу информированияграждан, органов местного самоуправления, а в перспективе органов государственной власти и контролирующих, надзорных органов. Таким образом, в единое информационное поле включаются жители города, органы власти и управления.
Это дает возможность реального снижения затрат и расходов на переписку, а также и снижение затрат на возможные штрафные санкции, судебные издержки. Уже сегодня по итогам 2-летней эксплуатации нами получены некоторые результаты.
На сайт управляющей компании, предназначенный для раскрытия информации 731pp.ru ежедневно обращается более 100 пользователей (т.е более 3000 ежемесячно). Наибольшей популярностью пользуются разделы, связанные с перечнями работ, дефектами и динамикой выполнения работ на домах. Информация, с которой мы работаем, оказалась очень востребованной собственниками многоквартирного дома.
Меньше жалоб
На фоне активной работы по информированию граждан о состоянии домов снизилось количество обращений в администрацию МО г. Гатчина по вопросам ремонта МКД. Сама структура жалоб также изменилась так, относительно 2011 года в 2012 году количество заявлений по проведению ремонтов снизилось на 9%, по оплате коммунальных услуг снизилось на 20%. Увеличилось количество обращений по благоустройству дворовых территории, устройству новых детских площадок (соответственно на 20, 50%).
Разговор с собственниками
За 2012 год было вынесено на общие собрания собственников более 2200 вопросов. Основные вопросы: проведение капитального ремонта, перезаключение договора управления и мероприятия по энергосбережению. Всю информацию о ходе голосования собственники наблюдают в режиме реального времени на сайте 731pp.ru. И тут уже не скажешь о фальсификациях – всё максимально открыто и доступно для контроля.
Кроме того, идет работа по выбору председателей советов домов. Данная работа сталкивается с серьёзной проблемой. Необходима система обучения членов советов МКД.
Нужны кадры
Как и в любых других отраслях, проблемы в жилищном хозяйстве решают люди-профессионалы. Необходимо отметить явный голод на специалистов на рынке управления жилой недвижимостью как технического, так и управленческого профиля. К сожалению, ни одно высшее учебное заведение не готовит специалистов по профилю управления жилой недвижимости, обслуживания и содержания МКД, а на обучение новых людей с широким профилем уходят годы. Поэтому происходит возрастное «старение» отрасли - повышение возраста работающих на фоне слабого притока молодых специалистов.
Отметим также, что реальное снижение затрат на ремонт и содержание домов возможно достигнуть применением инновационных материалов и технологий, особенно в области утепления и организации вентиляции кровель, ремонта и утепления фасадов, ремонта плит и ограждений балконов. Необходим российский банк данных материалов и технологий, сертифицированных и рекомендованных для обслуживания и ремонта МКД.
Спектр-Гатчина, № 13 от 03 апреля