Новости Гатчины
17.04Проведена замена асфальта на мосту через реку Колпанскую
17.04Первые восемь новобранцев отправились служить
17.04В музее авиационных двигателей провели познавательную игру для школьников
17.04Полным ходом идут работы по благоустройству Мариенбурга
16.04Мариенбург и Аэродром свяжет новая дорога!
16.04Временное ограничение движения транспорта в Гатчине - 17 апреля
16.04В парке "Зверинец" трое подростков подожгли сухостой
16.04Автоквест «Маршрут стойкости» по Гатчинскому району приглашает участников!
15.04От жителей ждут информацию о выращивании сельхозпродукции на землях «Новый Свет-ЭКО»
15.04Сироте-инвалиду предоставлено благоустроенное жилое помещение
15.04В Коммунаре злоумышленник стрелял в полицейского
15.04Шины на переработку можно сдать в Гатчине
14.04Убийство отца и дедушки - завершено расследование уголовного дела
13.04Приоратский парк приглашает на выставку, посвященную придворной охоте
12.04Назначены штрафы нарушителям, выгружающим строительный мусор на контейнерные площадки
Афиша-анонсы Гатчины
14 апреля Органный концерт "Италия и Испания. Феномены"
13 апреля Творческий вечер от Арт-кафе "Компромисс"
9 апреля вечер музыки для фортепианного ансамбля!
31 марта Органный концерт "Зеркала времён"
28 марта Концерт, посвященный Всемирному Дню фортепиано
24 марта Концерт вокально-инструментальной музыки "Мелодий трепетные звуки"
24 марта Концерт Виктора Фетисова (баян)
Самое читаемое
•Первые восемь новобранцев отправились служить
•Мариенбург и Аэродром свяжет новая дорога!
•Полным ходом идут работы по благоустройству Мариенбурга
•Временное ограничение движения транспорта в Гатчине - 17 апреля
•Народное гуляние "Масленица" в Гатчине - 17 марта
•О планах по благоустройству в Гатчине
•Мемориал под Гатчиной увековечил память жертв нацистского геноцида
•От жителей ждут информацию о выращивании сельхозпродукции на землях «Новый Свет-ЭКО»
•В парке "Зверинец" трое подростков подожгли сухостой
•Убийство отца и дедушки - завершено расследование уголовного дела
Ипотека и материнский (семейный) капитал
16 декабря 2014 г.
Материнский капитал, который семья имеет право получить при появлении второго или последующего ребенка, она может использовать для улучшения своих жилищных условий. Об этом мы решили поговорить с Юлией ОЛЕЙНИКОВОЙ, специалистом агентства недвижимости «Арбат». Вот что она рассказала.
- Размер государственной помощи с 1 января 2014 года равен 429 408 рублей. Это может оказать существенную поддержку семье, решившей воспользоваться ипотечным кредитом.
Чтобы правильно использовать государственную поддержку семье, надо знать основные условия. Каковы они?
- Во-первых, приобретаться должна именно жилая недвижимость. Как ее дальше использовать - это уже другое дело. Находиться она должна на территории России.
Кроме того, использовать материнский капитал можно для следующих нужд:
- внесения первоначального взноса по ипотеке,
- погашения основного долга по ранее взятому ипотечному кредиту,
- уплаты процентов по ипотечному кредиту.
А есть ли ограничения?
- Погасить штрафы, пени или комиссии этими средствами нельзя.
Надо иметь в виду, что жилье при покупке должно быть оформлено и на детей тоже - в долевую собственность. При этом требований по размеру этой доли в законе нет.
Основное преимущество таково - для погашения ипотеки нет необходимости дожидаться трехлетнего возраста ребенка, чтобы иметь возможность воспользоваться средствами материнского капитала. Заемщиками по ипотеке могут быть как мать, так и отец ребенка. Ограничение - брак должен быть зарегистрирован.
И ещё одно ограничение: хотя допускается использование капитала частями, для нужд ипотеки он должен быть целым!
Каковы схемы использования материнского капитала?
- Они несложные.
Если кредит уже действующий, то для начала заемщику нужно прийти в банк, чтобы сообщить о намерении погасить часть кредита средствами материнского капитала. Также в банке он берет справку об остатке основного долга и процентов по кредиту.
Справку вместе с документами на квартиру заемщик представляет в Пенсионный фонд. Там он также пишет заявление установленного образца.
Пенсионный фонд рассматривает это заявление в течение месяца, после чего направляет заемщику уведомление о решении. В течение 2-х месяцев деньги переводятся на его кредитный счет.
Затем следует опять сходить в банк и написать новое заявление - о полном или частичном погашении кредита средствами материнского капитала. Банк или уменьшает срок погашения кредита, или снижает размер ежемесячного платежа.
Таким способом можно погасить ипотечный кредит, взятый в любом банке.
Если кредит только оформляется
Использовать субсидию можно для увеличения денежной массы,прибавив ее к сумме первоначального взноса. Так как величина первоначального взноса станет значительно выше, можно ожидать, что переплата по кредиту будет меньше. На самом деле все сложнее.
К обычному пакету документов заемщик прилагает также Сертификат. Но деньги в банк Пенсионный фонд перечислит только после того, как квартира или дом будут приобретены и оформлены на членов семьи. Таким образом, при оформлении сделки денег как таковых у заемщика еще нет. Поэтому банк «одалживает» владельцу Сертификата сумму в размере, указанном в Сертификате. И не безвозмездно,а под проценты, равные ставке рефинансирования Центробанка.
Следовательно, если материнский капитал направлен на первоначальное оформление ипотечного кредита, заемщик получает от банка две суммы:
- кредит с процентной ставкой, соответствующей банковской программе банка,
- средства в размере, указанном в Сертификате. До момента перечисления этой суммы в банк из Пенсионного фонда заемщик должен платить банку проценты, равные ставке рефинансирования.
Таким образом, гораздо экономичнее будет оформить сначала ипотечный кредит, оплатив первоначальный взнос собственными средствами. Получить кредит можно по более низкой ставке и в любом банке. А затем погасить часть его средствами материнского капитала.
Обращайтесь в агентство недвижимости «Арбат» по адресу: ул. Красная, д.11, тел. 8(81371)2-25-37.
Спектр-Гатчина, № 48 от 10 декабря
Читайте также
Особенности национального ведения малого бизнеса
Сделки с недвижимостью: Что выгоднее - аккредитив или аренда банковской ячейки?