Новости Гатчины
28.03Открытие летнего велосезона - 21 апреля в Гатчине!
28.03Стало известно, на что в Гатчине потратили бюджетные деньги
28.03Отключение холодной воды в Гатчине: 1 апреля
27.03Запись в 1 класс стартует 1 апреля
26.03По некоторым адресам Гатчины отключат горячую воду и отопление
26.03Подведены итоги деятельности отдела муниципального контроля за 2023 год
25.03Мусор из контейнеров в Гатчине будет забирать другой перевозчик
25.03Гатчинский парк закрывается на просушку!
25.03Ученики девятого класса обманом выманили крупную сумму у пенсионерки
25.03День сдачи ЕГЭ родителями - 26 марта
25.03Уникальный аппарат для анализа крови появился в Гатчинской больнице
23.03Жители несут цветы к стихийным мемориалам в память о погибших
23.03Массовые мероприятия отменены, меры безопасности усилены
Афиша-анонсы Гатчины
28 марта Концерт, посвященный Всемирному Дню фортепиано
24 марта Концерт вокально-инструментальной музыки "Мелодий трепетные звуки"
24 марта Концерт Виктора Фетисова (баян)
17 марта "Масленица" в Гатчине!
17 марта Органно-вокальный концерт "Музыка Великого Поста"
15 марта Лекция цикла "Зодчие нашего города"
10 марта Концерт Дмитрия Маховикова (кларнет)
Самое читаемое
•Стало известно, на что в Гатчине потратили бюджетные деньги
•Народное гуляние "Масленица" в Гатчине - 17 марта
•Отключение холодной воды в Гатчине: 1 апреля
•Гатчинский парк закрывается на просушку!
•Запись в 1 класс стартует 1 апреля
•Парковые абонементы для жителей Гатчины можно оформить с 15 марта по 31 мая
•Открытие летнего велосезона - 21 апреля в Гатчине!
•График выплаты пенсий, ЕДВ и социальных выплат (апрель)
•Мемориал под Гатчиной увековечил память жертв нацистского геноцида
Сделки с недвижимостью: Что выгоднее - аккредитив или аренда банковской ячейки?
19 ноября 2014 г.
Купля-продажа недвижимости - дело не рядовое для среднестатистического российского гражданина. А потому порядок проведения расчетов по данной сделке волнует как продавца, так и покупателя.
Начну с того, что стороны подписывают договор, затем передают пакет документов в регистрирующий орган, где бумаги находятся долгих 18 дней. Затем государственный орган регистрирует переход права собственности, после чего договор считается заключенным.
Сразу оговорю тот факт, что бывает, что Покупатель с Продавцом рассчитывается сразу, в момент подписания договора купли-продажи, по соглашению Сторон. Этот факт фиксируется в договоре купли-продажи.
Тот, кто думает, что данная процедура или процедура регистрации не содержит никаких рисков, глубоко ошибается. Нет, опасность исходит не от государства, конечно, а от каждой из сторон сделки. Судите сами. Если покупатель отдаст деньги в момент подписания соглашения (иными словами, за 18 дней до его регистрации), то он серьезно рискует тем, что продавец не станет осуществлять сделку и заявит в государственный орган об отказе в регистрации перехода права. Как результат, приобретатель останется и без денег, и без недвижимости. Но возможен и второй вариант, когда стороны договорились об оплате имущества после регистрации. В этом случае серьезно рискует уже продавец, потому как есть вероятность, что покупатель не сможет или не захочет оплатить оформленную на него недвижимость, в результате чего продавец окажется у «разбитого корыта».
Учитывая такие обстоятельства, на рынке недвижимости сформировалось два варианта расчетов по договорам купли- продажи.
Аккредитив
Прежде всего - оплата по аккредитиву. Аккредитив - это банковская операция. В соответствии с ней банк по указанию клиента обязуется произвести платеж третьему лицу. Если рассматривать куплю-продажу собственности, то схема использования аккредитива будет такова:
- продавец и покупатель заключают договор, в котором в качестве формы расчетов по сделке предусматривают аккредитив;
- приобретатель недвижимости направляет заявление в кредитную организацию с просьбой оформить аккредитив;
- банк открывает на имя продавца специальный счет, который называется «Аккредитив», и перечисляет на него деньги с личного счета покупателя;
- продавец сможет получить эти деньги только после регистрации перехода права имущества на покупателя, предоставив банку все необходимые по договору купли-продажи документы. Если бумаги в порядке, то продавец забирает деньги.
Хотя у аккредитива как у формы оплаты есть много положительных сторон, у него есть и ряд существенных недостатков. К таковым практика относит сложный и объемный документооборот, который осуществляется с целью контроля каждого этапа сделки и, конечно же, наличие банковских комиссий за данную услугу. Как правило, комиссия считается от суммы сделки и составляет от 0,5% до 2-5%. Понятно, что комиссия увеличивает стоимость имущества и затраты граждан.
Банковская ячейка
Учитывая данные нюансы, большое распространение получил такой способ расчетов, как оплата через банковскую ячейку.
Обычно этот процесс происходит следующим образом. В назначенное время продавец, покупатель, а также юрист банка и риелтор (если сделка происходит с его участием) встречаются в офисе кредитной организации. Уточнив детали, заинтересованные лица подписывают соглашение об аренде банковской ячейки.
Однако перед визированием договора аренды стороны, как правило, согласовывают условия и бумаги, при наличии которых будет открыта ячейка.
Например, в течение первых 25 дней ячейку может открыть только продавец, предъявив зарегистрированный договор купли-продажи или нотариальную копию свидетельства о праве собственности объекта на имя покупателя, а с двадцать шестого по тридцатый день - покупатель, предъявив свой паспорт.
Если по каким-либо причинам сделка не была зарегистрирована за указанный период, клиенты могут пролонгировать договор.
Да и стоимость аренды относительно невысока. Она зависит от размера ячейки и срока аренды и составляет от 1000 до 3000 руб. в месяц у различных банков. В любом случае это дешевле аккредитива.
Если вы хоть раз готовили борщ, что вы сначала клали в кипящую воду?
Правильно, мясо! А почему? Почему бы мясо не положить в последнюю очередь?
Всё верно: в этом случае, если мясо довести до готовности, разварятся все остальные ингредиенты, и мы получим борщ-пюре, который будет совсем не так вкусен, как борщ, приготовленный с соблюдением технологического процесса.
Нарушение технологического процесса приготовления борща встречается весьма редко. Скорее всего, это бывает только в первый раз. Потом кто-нибудь подсказывает, как нужно, обучает правильной последовательности, и человек корректирует свои действия.
Этого нельзя сказать о выстраивании событий при прохождении сделки купли-продажи. Примерно 95 % людей в нашей стране нарушают технологический процесс выстраивания сделки купли-продажи. Среди таких нарушителей много людей с высшим образованием и учеными степенями!
И давайте забудем о расчетах на заднем сиденье автомобиля, и не будем говорить, что, продавая квартиру в Н-ске, расчет происходил сразу после подписания договора или предлагать перечислить деньги на книжку после регистрации. За десятилетия расчеты через банковскую ячейку или аккредитив прошли хорошую проверку.
Обращайтесь в агентство «Арбат-недвижимость» по адресу: ул. Красная, д.11, т.2-25-37. Опытные профессионалы риелторского бизнеса помогут решить ваши проблемы в сфере недвижимости.
Спектр-Гатчина, № 44 от 12 ноября