Сделки с недвижимостью: Что выгоднее - аккредитив или аренда банковской ячейки?

19 ноября 2014 г.

Купля-продажа недвижимости - дело не рядовое для среднестатистического российского гражданина. А потому порядок проведения расчетов по данной сделке волнует как продавца, так и покупателя.

Начну с того, что стороны подписывают договор, затем передают пакет документов в регистрирующий орган, где бумаги находятся долгих 18 дней. Затем государственный орган регистрирует переход права собственности, после чего договор считается заключенным.

Сразу оговорю тот факт, что бывает, что Покупатель с Продавцом рассчитывается сразу, в момент подписания договора купли-продажи, по соглашению Сторон. Этот факт фиксируется в договоре купли-продажи.

Тот, кто думает, что данная процедура или процедура регистрации не содержит никаких рисков, глубоко ошибается. Нет, опасность исходит не от государства, конечно, а от каждой из сторон сделки. Судите сами. Если покупатель отдаст деньги в момент подписания соглашения (иными словами, за 18 дней до его регистрации), то он серьезно рискует тем, что продавец не станет осуществлять сделку и заявит в государственный орган об отказе в регистрации перехода права. Как результат, приобретатель останется и без денег, и без недвижимости. Но возможен и второй вариант, когда стороны договорились об оплате имущества после регистрации. В этом случае серьезно рискует уже продавец, потому как есть вероятность, что покупатель не сможет или не захочет оплатить оформленную на него недвижимость, в результате чего продавец окажется у «разбитого корыта».

Учитывая такие обстоятельства, на рынке недвижимости сформировалось два варианта расчетов по договорам купли- продажи.

Аккредитив

Прежде всего - оплата по аккредитиву. Аккредитив - это банковская операция. В соответствии с ней банк по указанию клиента обязуется произвести платеж третьему лицу. Если рассматривать куплю-продажу собственности, то схема использования аккредитива будет такова:

- продавец и покупатель заключают договор, в котором в качестве формы расчетов по сделке предусматривают аккредитив;

- приобретатель недвижимости направляет заявление в кредитную организацию с просьбой оформить аккредитив;

- банк открывает на имя продавца специальный счет, который называется «Аккредитив», и перечисляет на него деньги с личного счета покупателя;

- продавец сможет получить эти деньги только после регистрации перехода права имущества на покупателя, предоставив банку все необходимые по договору купли-продажи документы. Если бумаги в порядке, то продавец забирает деньги.

Хотя у аккредитива как у формы оплаты есть много положительных сторон, у него есть и ряд существенных недостатков. К таковым практика относит сложный и объемный документооборот, который осуществляется с целью контроля каждого этапа сделки и, конечно же, наличие банковских комиссий за данную услугу. Как правило, комиссия считается от суммы сделки и составляет от 0,5% до 2-5%. Понятно, что комиссия увеличивает стоимость имущества и затраты граждан.

Банковская ячейка

Учитывая данные нюансы, большое распространение получил такой способ расчетов, как оплата через банковскую ячейку.

Обычно этот процесс происходит следующим образом. В назначенное время продавец, покупатель, а также юрист банка и риелтор (если сделка происходит с его участием) встречаются в офисе кредитной организации. Уточнив детали, заинтересованные лица подписывают соглашение об аренде банковской ячейки.

Однако перед визированием договора аренды стороны, как правило, согласовывают условия и бумаги, при наличии которых будет открыта ячейка.

Например, в течение первых 25 дней ячейку может открыть только продавец, предъявив зарегистрированный договор купли-продажи или нотариальную копию свидетельства о праве собственности объекта на имя покупателя, а с двадцать шестого по тридцатый день - покупатель, предъявив свой паспорт.

Если по каким-либо причинам сделка не была зарегистрирована за указанный период, клиенты могут пролонгировать договор.

Да и стоимость аренды относительно невысока. Она зависит от размера ячейки и срока аренды и составляет от 1000 до 3000 руб. в месяц у различных банков. В любом случае это дешевле аккредитива.

Если вы хоть раз готовили борщ, что вы сначала клали в кипящую воду?

Правильно, мясо! А почему? Почему бы мясо не положить в последнюю очередь?

Всё верно: в этом случае, если мясо довести до готовности, разварятся все остальные ингредиенты, и мы получим борщ-пюре, который будет совсем не так вкусен, как борщ, приготовленный с соблюдением технологического процесса.

Нарушение технологического процесса приготовления борща встречается весьма редко. Скорее всего, это бывает только в первый раз. Потом кто-нибудь подсказывает, как нужно, обучает правильной последовательности, и человек корректирует свои действия.

Этого нельзя сказать о выстраивании событий при прохождении сделки купли-продажи. Примерно 95 % людей в нашей стране нарушают технологический процесс выстраивания сделки купли-продажи. Среди таких нарушителей много людей с высшим образованием и учеными степенями!

И давайте забудем о расчетах на заднем сиденье автомобиля, и не будем говорить, что, продавая квартиру в Н-ске, расчет происходил сразу после подписания договора или предлагать перечислить деньги на книжку после регистрации. За десятилетия расчеты через банковскую ячейку или аккредитив прошли хорошую проверку.

Обращайтесь в агентство «Арбат-недвижимость» по адресу: ул. Красная, д.11, т.2-25-37. Опытные профессионалы риелторского бизнеса помогут решить ваши проблемы в сфере недвижимости.

Спектр-Гатчина, № 44 от 12 ноября

Читайте также