Новости Гатчины
03.05В гатчинском ЗАГСе чествовали золотых юбиляров
02.05Пожар в парке «Зверинец» ликвидирован
02.05В Гатчине и районе стартовала акция «Страна героев»
27.04В Войсковицах мужчина умер от удара кирпичом по голове
26.04Открытие Дворцового парка после просушки - 27 апреля!
26.04Всероссийский субботник - 27 апреля!
25.04Депутаты поддержали активных жителей Аэродрома
25.04Отключение холодной воды в Гатчине: 26 апреля
25.04Депутаты ЗАКСа поддержали законопроект об образовании Гатчинского муниципального округа
24.04Мужчина задержан по подозрению в ограблении собственной матери
24.04В Гатчине вновь состоится всероссийский полумарафон «Забег.РФ»
24.04На маршруты Гатчинского района выйдут новые автобусы
23.04Жителям произведен перерасчет платы за горячую воду на сумму более 300 тысяч рублей
23.04На территории музея-заповедника "Гатчина" прорвало водовод
Афиша-анонсы Гатчины
8 и 9 мая бесплатные экскурсии «Гатчинский парк. Возрождение»
28 апреля Органный концерт "Немецкое барокко"
21 апреля Концерт "Подставляйте ладони, я насыплю вам солнца!"
21 апреля Концерт «В гостях у оркестра русских народных инструментов»
20 апреля Программа "Читаем всей семьей"!
20 апреля Библионочь в гатчинской библиотеке имени Куприна
Самое читаемое
•График выплаты пенсий, ЕДВ и социальных выплат в мае
•Пожар в парке «Зверинец» ликвидирован
•В Гатчине и районе стартовала акция «Страна героев»
•Народное гуляние "Масленица" в Гатчине - 17 марта
•Открытие Дворцового парка после просушки - 27 апреля!
•Первые восемь новобранцев отправились служить
•Мариенбург и Аэродром свяжет новая дорога!
•Полигон теперь принимает отходы только из Санкт-Петербурга
Документы для строительства индивидуального жилого дома
16 декабря 2014 г.
Какие нужны документы для строительства индивидуального жилого дома, в какие органы государственной власти нужно обратиться?
На этот вопрос отвечает Антон Николаевич КАДЕТОВ, консультант по юридическим вопросам ООО АН «Реал».
- Разрешение на строительство - это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов индивидуального капитального строительства, а также капитальный ремонт (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ).
Часть 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ (от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) устанавливает упрощенный порядок получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, а именно: осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с пунктом 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органы местного самоуправления.
Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) право-устанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка
с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2, запрашиваются органами, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. Если документы, указанные в пункте 1, отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то они направляются заявителем самостоятельно.
В соответствии с пунктом 10 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ требование иных документов для получения разрешения на строительство от застройщика ИЖС не допускается.
После поступления заявления в уполномоченный орган оно регистрируется, назначается ответственный исполнитель, которому передаются заявление и документы. Затем полученные документы рассматриваются и проверяются на соответствие требованиям законодательства и принимается одно из следующих решений:
1.0 выдаче разрешения на строительство. Оформление разрешения на строительство.
2.06 отказе в выдаче разрешения на строительство.
О принятом решении уведомляется заявитель, и ему возвращаются документы.
После получения разрешения на строительство застройщик обязан в течение 10 дней передать безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство, следующие сведения:
1.0 высоте и об этажности планируемого объекта строительства.
2.0 сетях инженерно-технического обеспечения.
3.Разделы проектной документации или схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС.
Антон Николаевич, а на какой срок выдаётся разрешение?
- Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
В каких случаях требуется подобное разрешение?
- Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:
- строительства гаража;
- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
- изменения объектов капитального строительства и(или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
- иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Приступить к строительству можно лишь после получения разрешения на строительство (реконструкцию) из администрации района (органа архитектуры), на территории которого находится земельный участок.
Что такое административный регламент?
- С целью повышения качества и доступности результатов предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешений на строительство, в каждом муниципальном районе Ленинградской области разработан и утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешений на строительство, который устанавливает состав, определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) при предоставлении муниципальной услуги, требования к порядку их проведения. Ознакомиться с данными административными регламентами можно на сайтах администраций районов, на территории которого находится земельный участок.
Спектр-Гатчина, № 48 от 10 декабря
Читайте также
А.И. Ильин: «Депутат – это не слово; это обязательные дела».
2015-й - год пожилого человека в Ленобласти
Призрак безработицы бродит по России. И в Гатчину он тоже пришел.