Документы для строительства индивидуального жилого дома

16 декабря 2014 г.

Какие нужны документы для строительства индивидуального жилого дома, в какие органы государственной власти нужно обратиться?

На этот вопрос отвечает Антон Николаевич КАДЕТОВ, консультант по юридическим вопросам ООО АН «Реал».

- Разрешение на строительство - это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов индивидуального капитального строительства, а также капитальный ремонт (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ).

Часть 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ (от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) устанавливает упрощенный порядок получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, а именно: осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органы местного самоуправления.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1)    право-устанавливающие документы на земельный участок;

2)    градостроительный план земельного участка;

3)    схема планировочной организации земельного участка
с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2, запрашиваются органами, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. Если документы, указанные в пункте 1, отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то они направляются заявителем самостоятельно.

В соответствии с пунктом 10 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ требование иных документов для получения разрешения на строительство от застройщика ИЖС не допускается.

После поступления заявления в уполномоченный орган оно регистрируется, назначается ответственный исполнитель, которому передаются заявление и документы. Затем полученные документы рассматриваются и проверяются на соответствие требованиям законодательства и принимается одно из следующих решений:

1.0    выдаче разрешения на строительство. Оформление разрешения на строительство.

2.06 отказе в выдаче разрешения на строительство.

О принятом решении уведомляется заявитель, и ему возвращаются документы.

После получения разрешения на строительство застройщик обязан в течение 10 дней передать безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство, следующие сведения:

1.0    высоте и об этажности планируемого объекта строительства.

2.0    сетях инженерно-технического обеспечения.

3.Разделы проектной документации или схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС.

Антон Николаевич, а на какой срок выдаётся разрешение?

-    Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

В каких случаях требуется подобное разрешение?

-    Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:

-    строительства гаража;

-    строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

-    строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

-    изменения объектов капитального строительства и(или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

-    иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Приступить к строительству можно лишь после получения разрешения на строительство (реконструкцию) из администрации района (органа архитектуры), на территории которого находится земельный участок.

Что такое административный регламент?

-    С целью повышения качества и доступности результатов предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешений на строительство, в каждом муниципальном районе Ленинградской области разработан и утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешений на строительство, который устанавливает состав, определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) при предоставлении муниципальной услуги, требования к порядку их проведения. Ознакомиться с данными административными регламентами можно на сайтах администраций районов, на территории которого находится земельный участок.

Спектр-Гатчина, № 48 от 10 декабря

Читайте также