Если вы решили приобрести участок

21 октября 2014 г.

Последние несколько лет увеличивается спрос на загородную недвижимость, будь то жилой дом или садовый участок. Кто-то хочет проводить выходные дни за городом, а кто-то хочет постоянно проживать в своем доме. Но как правильно выбрать необходимый земельный участок, какие категории и виды земель существуют и какой вид земли предназначен для частного строительства? Разъяснить данные вопросы нам согласился адвокат одного из ведущих адвокатских образований города Санкт-Петербурга коллегии адвокатов «Кутузовская», консультант по юридическим вопросам ООО «АН «Реал» Антон Николаевич КАДЕТОВ.

-    Прежде всего, земельный участок - это часть земной поверхности, который имеет фиксированную границу. А такие характеристики участка, как правовой статус, площадь, местоположение и так далее, отражаются в государственном кадастре недвижимости. И вот именно правовой статус земельного участка определяет непосредственно его разрешенное использование, целевое назначение и форму законного владения. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации каждый земельный участок относится к определенной категории земель.

Антон Николаевич, расскажите, какие существуют категории земли?

- По своему целевому назначению земли в Российской Федерации подразделяются на такие категории:

- земли сельскохозяйствен-ного назначения;
- земли населённых пунктов;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.

Итак, мы решили приобрести земельный участок. Из чего следует выбрать?

- Вы решили приобрести себе земельный участок, построить дом или просто заняться разведением красивого сада, и тогда перед Вами встает задача - какой земельный участок выбрать и что таят в себе аббревиатуры - СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ, какие особенности, достоинства и недостатки каждого из типов участков. Остановимся на них более подробно.

Земли населенных пунктов могут иметь виды разрешен-ного использования:

- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- Дачное строительство (ДНП)

Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь виды разрешенного использования:

- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- Дачное строительство (ДНП)
- Садоводство (СНТ, СНП)

Задавайте свои вопросы. Ответы найдёте на полосе «Юридической гостиной» и обращайтесь в агентство «Реал-недвижимость», которое является членом Российской гильдии риэлторов СПб и Ленинградской области.

«Реал» в Гатчине работает по адресу: ул. Соборная, д. 8, тел. 901-01.

Спектр-Гатчина, № 40 от 15 октября

Читайте также