Что нам стоит дом построить: Гатчинский район

20 мая 2013 г.

Загородные дома и участки с подведенными коммуникациями пользуются большим спросом на рынке недвижимости. Сейчас в Гатчинском районе предоставлен большой выбор коттеджных поселков.

Данная тенденция обусловлена различными факторами: погодными условиями (весна приходит сюда примерно на две недели раньше), экологическими (расположение неподалеку от лесов и водоемов), культурными (близость знаменитых парковых ассамблей). Часть из коттеджных поселков расположена в непосредственной близости к Гатчине: в Вайе, Чикино, Тайцах, недалеко от Мариенбурга находится КП (здесь и далее – коттеджный поселок) «На Парице». Есть поселки, расположенные ближе к городу: неподалеку от Павловска и Коммунара. Также охвачены более дальние направления: Сиверская, Вырица, Новый Учхоз, Елизаветино, Дружноселье.

Цены за земельные участки варьируются в зависимости от различных факторов.

Одно из первых условий, на которое необходимо обратить внимание: то, что есть участки с обязательным подрядом или без него. Что является основным плюсом в первом случае – это возможность сэкономить свое время, выбрать из уже предложенных вариантов. Важным достоинством является наличие единой концепции поселка и развитая его инфраструктура. Во втором случае – это свобода, которая определяется вашим личным контролем строительства, расходов на него, дизайном. Важно отметить в данном случае, что единой целостности такие поселки не имеют и застраиваться могут в разное время, что вызывает вопрос о комфортности проживания.

Обязательный договор подряда действует в КП «Гатчинские поместья» в 9 км от Гатчины, «Лесной уют», «Новая Ладога» и «Новое Вяхтелево» неподалеку от Павловска, «Горки ЛЭНД».

Стоимость может также зависеть от материала постройки: кирпич, газобетон, пенобетон или дерево.

Многие компании предлагают на выбор земельные участки с договором подряда или без такового – на ваше усмотрение. Этот вариант наиболее распространенный и вы можете приобрести недвижимость в разной удаленности от города: в КП «Ахмузи» от компании «LANDKEY», в КП «Бавария» в 15 мин. от Павловска, ДНП «Чикино» в 15 мин. от Гатчины, ДНТ «Немецкая Слобода» рядом на границе с п. Химози, «Елизавета» между Елизаветиным и Шпаньково, ДНП «Новые Борницы», «Скворецкий ручей» в 20 км от Гатчины, «Форест Град», «Кристалл» в Новом Учхозе.

Есть также и такие, которые предлагают только земельный участок с подведенными коммуникациями к нему: «Тайберри», «Сиверская мелодия», «Родник», СНВ «Покровское», «Орлинка», «На Парице», «Оредеж».

Если вы все-таки решили взять участок для самостоятельного строительства, нужно помнить о рисках, которым оно подвержено.

Первое, на что нужно обратить внимание – это подведение коммуникаций. Инженерно не подготовленные участки будут обходиться на первых этапах дешевле, но в дальнейшем их самостоятельная подводка займет намного больше сил и средств.

Второе – это вопрос документации. Не рекомендуется покупать земельные участки, пока они не переведены в такую категорию земли, как жилищное строительство.

Третье – контракт на приобретение земельного участка: не все подходят для оформления, а рекомендуемой формой по-прежнему является договор «купли-продажи». Если же имеются какие отступления, следует проконсультироваться по данному вопросу дополнительно.

Бывает и так, что люди хотят въехать в свой дом уже в ближайшее время – тогда можно рассмотреть вариант приобретения готового коттеджа. Этот вариант выше по стоимостным показателям, однако, самый оптимальный по временным ресурсам.

Участки c уже возведенным готовым домом есть в КП «Горки Лэнд», «Вайя», «Золотые ключи», «Сосновый Бор», «Строгановские усадьбы», «Горки ЛЭНД», «Гатчинские поместья». В южном направлении начинают пользоваться популярностью таунхаусы. Коттеджный поселок «Приоратские предместья», который расположен на берегу Черного озера в Гатчине, «Ижорская линия – 3» в Коммунаре и «Золотые ключи» у п. Тайцы, «Покровские Горки – 10», «Кивеннапа Юг» могут предложить вам этот вариант.

Очевидно, что есть большое разнообразие в выборе недвижимости: все зависит оттого, чем вы готовы пожертвовать - денежными средствами, временем или пойдете на компромисс.

Читайте также