Нет районов - есть дома!

20 августа 2012 г.

Гатчина. Более двухсот лет истории, промышленный, научный, культурный и образовательный центр Ленинградской области. Исторический центр Гатчины включен в список всемирного наследия ЮНЕСКО. На рынке недвижимости нашего города представлены и "хрущевки", и старый фонд, и относительно новые высотки в микрорайоне "Аэродром". В основной своей массе - это вторичное жилье. Доля новых жилых комплексов пока невелика. Примечательно, что спрос на недвижимость в Гатчине не падает. Скорее всего, это связано с расположением города - тридцать минут по шоссе от Петербурга, с развитой инфраструктурой.

Редакция портала Gatchina24.ru начинает публикацию материалов по теме "Недвижимость Гатчины и Гатчинского района". Первый материал - квартиры Гатчины. Наш собеседник - Михаил Александрович Никрос, генеральный директор агентства недвижимости «Balla».

- Отличаются ли цены на недвижимость в Гатчине от цен в Петербурге?

М.А: Цены отличаются в меньшую сторону. Конечно, стоимость зависит от уровня жилья. Но можно смело сказать, что в среднем, цены, например, на однокомнатные квартиры в Гатчине меньше чем в Петербурге на 500 - 700 тысяч.

- Какова максимальная и минимальная стоимость квадратного метра?

М.А: Если посчитать стоимость квадратного метра в трехкомнатной квартире на вторичном рынке, то минимальная цена - 43 тысячи. Надо понимать, что самый дорогой метр - в однокомнатной квартире. Чем больше комнат, тем дешевле квадратный метр. На первичном рынке минимальная цена сейчас 53 тысячи за кв/м.

Максимальная цена квадратного метра на первичном рынке - 75 тысяч. Это стоимость без строительной отделки, но конечно, бывает цена и выше.

- Насколько быстро реагирует Гатчинский рынок недвижимости на кризисы, ценовые перепады?

М.А: В среднем гатчинский рынок недвижимости реагирует на ценовые перепады в течение недели.

- Есть ли в Гатчине спрос на "элитное" жилье? Или покупатели больше ориентированы на покупку малогабаритных однокомнатных квартир на вторичном рынке?

М.А: Определенный спрос на элитную недвижимость есть. Он не так велик как в Санкт-Петербурге. Но достойное жилье в Гатчине, безусловно, пользуется спросом. И надо отметить, жилье премиум-класса покупателям мы предложить можем - это хорошие видовые квартиры на улице Чкалова. В Гатчине есть площади, которые пока не освоены инвесторами, они представляют определенный интерес для будущего развития рынка недвижимости. По моему мнению - это часть домов, которые находятся на Красноармейском проспекте и микрорайоны "Аэродром", "Егерская слобода" (кстати, незаслуженно забытая, а ведь там очень интересные домики есть; интересна их история, месторасположение).

- Сбалансирована ли структура спроса и предложения на рынке? Что хотят покупатели, и что им сейчас могут предложить агентства?

М.А: Структура спроса и предложения в Гатчине не сбалансирована. В настоящее время на рынке недвижимости нашего города много предложений по явно завышенным ценам. Поэтому квартиры стоят - не находят своих покупателей. А что касается желания покупателей - их можно разделить на определенные группы.

Одни говорят: "У меня есть миллион рублей, дайте мне за эти деньги что-нибудь".

Другие: "Я хочу двухкомнатную квартиру, но максимально дешево. То есть за минимальные деньги необходимо найти комфортное и удобное жилье".

И, наконец, третьи: "Главное - месторасположение". В этом случае на стоимость уже особо не смотрят. А вот внимание на расположение дома, на соседей, на сам дом обращают, и очень сильно. Такие квартиры - премиум-сегмента, агентства недвижимости могут им предоставить. Из хороших объектов в свое время было много предложений по улице Гагарина. Но они быстро "уходят", поэтому в Гатчине чувствуется недостаток жилья этого типа.

- Какой район Гатчины наиболее востребован у тех, кто хочет купить жилье?

М.А: Если говорить о первичном рынке, я бы не делил Гатчину на районы. Нет районов. Есть дома. А если говорить о "вторичке", то покупатели в связи с проблемами переезда в микрорайоне "Аэродром", конечно, хотят Гатчину.

Но здесь возникает другая проблема - в центре Гатчины мало относительно современного жилья (домов, которым хотя бы по двадцать-тридцать лет). В основном представлены "хрущевки". Остается выбирать: либо "Въезд", либо "Хохлово поле". Но там тоже есть свои нюансы. На мой взгляд, из микрорайона "Аэродром" удобнее добираться в Петербург на общественном транспорте - можно спокойно сесть в пустую маршрутку. Там современные дома. А в центре Гатчины есть такие квартиры, жители которых состарились вместе со своими домами. Если такую квартиру покупают молодые люди, наверное, им будет не очень комфортно. На "Аэродроме" ситуация другая: дома свежее, жители моложе. Школы на "Аэродроме" интересные, новый детский сад строится.

Я думаю, что мы постепенно идем к той ситуации, которая наблюдается на рынке недвижимости Америки и Европы - там цена квадратного метра зависит не только от параметров жилья, но и от окружающей инфраструктуры, от наличия в районе хорошего учебного заведения, хорошего детского сада, достойного окружения. В микрорайоне "Аэродром" очень быстро развивается инфраструктура. Здесь можно и крупный торговый центр поставить, фитнес-хаус скоро будет, бассейн, новый спорткомплекс. Здесь просторные улицы, поэтому проблем с парковкой машины меньше чем в "Центре" и на "Въезде".

- Например, я хочу приобрести двухкомнатную квартиру в Гатчине. Можете ли вы посоветовать какой-нибудь алгоритм действий? С чего начинать?

М.А: Я бы посоветовал сначала отслеживать рекламу, сориентироваться, ну а потом обратиться в агентство. Специалисты помогу приобрести недвижимость, проверят чистоту сделки, сопроводят все необходимые взаиморасчеты, соберут документы. По сути, покупатель получает объект под ключ!

- А может ли рядовой гражданин обойтись без агентских услуг?

М.А: Теоретически - может. Если он готов бросить работу, если у него есть большое количество свободного времени, - то может обойтись без агентства. Но нет никакой гарантии, что пустившийся в самостоятельное плавание продавец или покупатель учтет все нюансы, а их в сфере недвижимости предостаточно!

Агентство недвижимости «Balla»:

Гатчина, ул. Соборная, 10б, +7 (812) 928-59-57

e-mail: balla.spb@gmail.com

http://balla-spb.ru

Следующий материал этой рубрики будет посвящен аренде жилой недвижимости Гатчины.

Уважаемые представители Агентств недвижимости, приглашаем вас к участию в нашем проекте. Вы можете поделиться с нашими читателями информацией и своими соображениями по поводу развития рынка недвижимости Гатчины и Гатчинского района (Участие в проекте БЕСПЛАТНО!).

Также мы хотим рассказать о новом проекте, который интернет-агенство «Юника» разрабатывает специально для агентств недвижимости. В настоящее время на сайте http://gatchina-board.ru можно арендовать личный кабинет, где есть возможность разметить все свои объекты в одном месте (с фото и видео материалами).

Каждому агентству будет предоставляться короткий адрес. Пример - http://gatchina-board.ru/balla/.

Первые два месяца аренды личного кабинета - бесплатно. Потом абонентская плата - 900 рублей в месяц.

Фото: gatchina24.ru

Читайте также