О праве налогоплательщика на имущественный налоговый вычет при сделках с недвижимостью

18 апреля 2017 г.

До 30 апреля 2017 года физические лица обязаны заявить о доходах за 2016 год, подав в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ.

Эта обязанность распространяется на лиц, получивших доход:

- от продажи объектов недвижимости, автотранспортных средств и т.д., принадлежавших этим лицам на праве собственности менее 3-х лет (в отношении имущества, приобретенного до 01.01.2016 года, в том числе в порядке дарения, наследования и приватизации);

- от продажи объектов недвижимости, автотранспортных средств и т.д., принадлежавших этим лицам на праве собственности менее 5-и лет (в отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016 года);

Своевременное представление налоговой декларации дает налогоплательщику право на имущественный налоговый вычет, то есть уменьшение суммы полученного налогоплательщиком дохода, подлежащего налогообложению, на величину имущественного налогового вычета.

Имущественный налоговый вычет предоставляется при продаже принадлежащих налогоплательщику на праве собственности жилых домов квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков либо долей в указанном имуществе, иного собственного имущества, в том числе автомобилей.

Максимальный размер вычета за налоговый период составляет 1 000 000 руб. по жилому недвижимому имуществу и земельным участкам и 250 000 руб. по прочему имуществу. В этом случае указанные суммы не облагаются налогом на доходы физических лиц, а суммы сверх указанных выше подлежат налогообложению по ставке 13 %.

Другим видом является имущественный налоговый вычет, предоставляемый в случае приобретения имущества. Расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры (долей в них), земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, дают налогоплательщику право на возврат части израсходованных средств. Указанный вычет предоставляется в сумме фактических затрат, но не более 2 000 000 руб.

Следует учесть, что имущественный налоговый вычет на приобретенный земельный участок или жилой дом, не завершенный строительством, предоставляется только после регистрации права собственности на земельный участок или жилой дом.

Физические лица, заявляющие право на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением имущества, не ограничены сроком 30 апреля и могут представлять декларации в течение всего года. Вычет может быть также предоставлен работодателем (налоговым агентом или несколькими налоговыми агентами по выбору налогоплательщика) до окончания налогового периода при обращении налогоплательщика с письменным заявлением при условии подтверждения права на имущественные налоговые вычеты налоговым органом.

Повторное предоставление указанного имущественного налогового вычета не допускается.

Прием деклараций производится в здании МИФНС России № 7 по Ленинградской области (г. Гатчина, ул. 7-й Армии, 12-а) в кабинетах 113, 114.

О.С. Ветюгова, начальник отдела камеральных проверок № 3 МИФНС России № 7 по Ленинградской области

Читайте также