Имущественный налоговый вычет при покупке или строительстве жилья

22 апреля 2016 г.

Налоговая инспекция дает разъяснения по вопросам предоставления социальных и имущественных налоговых вычетов.

Расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры (долей в них), земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, дают налогоплательщику право на получение имущественного налогового вычета, т.е. на возврат части израсходованных средств.

Согласно п.2 статьи 220 Налогового кодекса РФ указанный вычет предоставляется в сумме фактических затрат, но не более 2 000 000 руб.

Следует учесть, что имущественный налоговый вычет на приобретенный земельный участок или жилой дом, не завершенный строительством, предоставляется только после регистрации права собственности на земельный участок или жилой дом. Для получения вычета следует обратиться по окончании налогового периода в налоговый орган по месту жительства.

Налогоплательщику необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, к которым должны быть приложены документы, подтверждающие возникновение права на указанный вычет:

- справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ;

-​ договор о приобретении либо строительстве квартиры или жилого дома (копия и подлинник);

-​ передаточный акт (иной документ о передаче квартиры или жилого дома) (копия и подлинник);

-​ при строительстве или приобретении жилого дома или долей в нем – свидетельство о государственной регистрации права (копия и подлинник);

-​ при приобретении квартиры, долей в ней или прав на квартиру в строящемся доме – акт о передаче квартиры налогоплательщику или свидетельство о государственной регистрации права (копия и подлинник);

- платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц и т.д.).

Вычет может быть также предоставлен работодателем (налоговым агентом или несколькими налоговыми агентами по выбору налогоплательщика) до окончания налогового периода при обращении налогоплательщика с письменным заявлением и при условии подтверждения права на имущественные налоговые вычеты налоговым органом.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток можно перенести на последующие налоговые периоды до полного его использования. Повторное предоставление имущественного налогового вычета не допускается.

У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством РФ, имущественный налоговый вычет может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех лет, непосредственно предшествовавших налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Указанный вычет не предоставляется, если расходы налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них оплачены за счет:

- средств работодателей или иных лиц;

- средств материнского (семейного) капитала,

- выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы РФ;

- если сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.

Прием деклараций производится в здании МИФНС России № 7 по Ленинградской области (г. Гатчина, ул. 7-й Армии, 12-а) в кабинетах 113, 114.

Физические лица, заявляющие право на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением имущества, не ограничены сроком 30 апреля и могут представлять декларации в течение всего года.

Справки по вопросам представления деклараций вы можете получить в налоговой инспекции по телефону «горячей линии»: (813-71)76-781.

О.С. Ветюгова, начальник отдела камеральных проверок № 3 МИФНС России № 7 по Ленинградской области

Читайте также