Покупка недвижимости в период кризиса – время выбора выгодных предложений

18 марта 2015 г.

Сложная экономическая ситуация в стране имеет и свои положительные стороны. Правда, только для тех, кто подготовился и сумеет ею воспользоваться.

Кризисы периодически повторяются, и кто-то за это время успевает обанкротиться, а кто-то – приумножить состояние, вкладывая деньги в подешевевшие активы. Жилая недвижимость зачастую инструмент с невысокой ставкой роста по инвестициям, если не рассматривать новое строительство. Но и в этом случае покупку квартиры в кризис следует рассматривать как долгосрочное вложение, а доходность его можно повысить, сделав верный выбор. Мы задали несколько вопросов генеральному директору компании ООО «Ленстройтрест Гатчина», которая строит жилой квартал «IQ Гатчина», Лебедеву Виктору Юрьевичу.

- Виктор Юрьевич, почему, на Ваш взгляд, выгодно покупать недвижимость в кризис?

Кризис всегда негативно отражается на состоянии бизнеса. Трудности у крупных компаний приводят к снижению покупательской способности населения. Соответственно, застройщикам приходится понижать цены на квадратные метры, так как ждать окончания кризиса они не могут – надо возвращать деньги инвесторов, погашать кредиты и вновь брать их и вести строительство. В это же время, если у человека есть накопления, то ускоренная инфляция приводит к их обесцениванию. А вкладывать, например, в автомобили не имеет смысла –через три года цена машины упадет примерно в два раза, значительно перекрывая в потерях ранее полученный выигрыш в курсовой разнице с валютой. Что касается ПИФов, то среди инвесторов сохраняется недоверие к подобному виду вложения. Таким образом, для большинства людей, включая неспециалистов по инвестированию, приходит время покупать недвижимость. Необходимо понимать, что в ближайшей перспективе не стоит ждать бурного роста её цены, но зато можно выбрать вариант с хорошим дисконтом или опциями. А затем с оживлением экономики темп роста стоимости приобретенного жилья будет выше, если объект выбран правильно.

- Когда Вы бы порекомендовали  покупать недвижимость?

В начале кризиса все пытаются хоть куда-то вложить деньги, пока они не успели обесцениться. Это наблюдалось особенно ярко в конце прошлого 2014 года при резком скачке курса валюты. В это время стоимость недвижимости, как правило, растет, так как совершенно очевидно, что застройщики так же готовятся к спаду, как и покупатели. Проходит еще какой-то период, идут сокращения, доходы падают, снижается спрос на все товары, движимое и недвижимое имущество. И наступает момент так называемого «ценового дна» - самое выгодное время для покупок. Если, конечно, к этому моменту вы не опустошили свой счет, поддавшись паники ранее. Кризис не вечен, ситуация все равно стабилизируется и цены поползут вверх.

- На какие объекты следует обратить внимание?

Выгоднее всего приобретать квартиры в новостройках, в новых районах. Даже в условиях спада рост цены на метр вызван удорожанием строительства от этапа котлована до сдачи объекта, а процент доходности сравним с депозитом по рублевым вкладам в крупных банках. С развитием инфраструктуры стоимость такой жилплощади будет только расти. И тут, в отличие от вкладов, гораздо шире возможности, так как проценты по депозитам начнут снижаться.

Самыми ликвидным по-прежнему считаются студии и однокомнатные квартиры – на них всегда большой спрос при перепродаже. Такую квартиру можно сразу же после покупки сдать в аренду. Несмотря на то, что рынок аренды тоже подвержен спадам, он никогда не замирает совсем. Арендная плата в любом случае с лихвой покроет затраты на коммунальные услуги.

- Резюмируйте, пожалуйста, чтобы Вы рекомендовали покупателям?

Нужно обратить внимание на преимущества покупки недвижимости в кризис. Стоимость недвижимости то повышается, то понижается, но все равно цена квадратных метров в длительном отрезке времени стабильно растет. Если при этом  подобрать надежную компанию, то это самый безопасный способ вложения средств. Вероятность того, что цены сильно снизятся, ничтожно мала. Недвижимость может приносить доход в любое время. Даже в кризис можно сдавать квартиру или нежилое помещение в аренду.

От себя можем добавить к этим словам: если есть свободные средства и желание сохранить их покупательскую способность, то подобрав интересный объект и получив хорошие дисконт или пакет опций в любом случае можно рассчитывать на выгоду. Это эффективней, чем складировать деньги мертвым грузом, держать их на депозите или вкладывать в драгметаллы или валюту. Покупка недвижимости в кризис – это долгосрочные перспективы.

«Жилой квартал «IQ Гатчина» разместится на въезде в Гатчину на территории площадью 19,2 га. Здесь будет построено 138 000 кв.м жилья (здания высотой 6-12 этажей). Также предусмотрены 5000 кв.м встроенных помещений для магазинов, банков, кафе, салонов красоты и прочих услуг гарантированного Застройщиком пула, школа на 600 мест, два детских сада на 140 мест каждый и торгово-развлекательный комплекс площадью 9500 кв.м. Для автомобилистов спроектированы полуподземные паркинги и открытые гостевые парковки. Первый детский сад будет сдан во II квартале 2017 г., школа с углубленным изучением предметов по физике, математике, химии и биологии появится на 2 года позже. «IQ Гатчина» - современный умный город, который обещает высокий уровень жизни и безопасность. Цель проекта - преобразовать пространство вокруг, создать комфортную среду для повседневной жизни не только в квартире, но и на территории всего квартала. Объект проектировала ведущая шведская архитектурная мастерская Tovatt Architects & Planners".

Читайте также