"Стулья против денег": что нужно знать при оформлении ипотеки

30 апреля 2013 г.

По всему миру сейчас популярен такой вид кредитования, как ипотека. С 1998 года это стало возможно и в России.

В ипотеку можно взять квартиру вторичного рынка, в строящемся доме или дом на участке. Рекомендуется начинать, прежде всего, именно с ипотеки. Вы можете подобрать наиболее удобный банк, оформить заявку на первичный кредит, а потом в течение трех месяцев искать подходящее жилье. Но некоторые банки, например, «Санкт-Петербург» предлагают сначала забронировать квартиру у застройщика или продавца, а потом оформить кредит. Заявка рассматривается в этом банке, также как и в Сбербанке, пять рабочих дней.

Основные документы, которые необходимо предоставить: 

- Копии всех страниц паспорта

- Копии трудовой книжки и трудовой договор. Необходимо, чтобы вы работали на последнем месте не менее полугода.Сбербанк предоставляет возможность взять ипотеку, если вы проработали на последнем месте работы 4 месяца, но у вас имеется дебиторская зарплатная карточка. 

- Справка о доходах 2-НДФЛ. Необходимо обратить внимание на то, что она действительна 14 дней.

- Иногда также требуется дополнительный второй документ, подтверждающий личность. Им может выступать: заграничный паспорт, ИНН, пенсионное свидетельство, права. Это необходимо, например, для обращения в ВТБ.

Также необходимо заполнить анкету, которую можно скачать на официальных сайтах, или получить на эмэйл. Если есть дети – копию свидетельства о рождении и свидетельства о заключении брака, если вы в нем состоите. В отделениях банка «Санкт-Петербург» при условии, что вы вносите более 50% можно оформить кредит при наличии только лишь паспорта. Гарантией будет являться в данном случае ваша квартира.В случае необходимости, как правило, в самом банке можно заверить копии документов, чтобы сэкономить время. Заявка на кредитование рассматривается индивидуально. Важно помнить, что на момент подачи документов, задолженности следует погасить, кредитная история не должна вызывать сомнений.

После того, как ипотека одобрена, вы можете приступать к поиску. Тут можно воспользоваться услугами риэлтора, или сделать это самостоятельно. Если вы склоняетесь к приобретению квартиры в новом строящемся доме, необходимо на сайте или по телефону уточнить, с какими организациями в банке идет сотрудничество. Напротив, если вам приглянулся какой-то строго определенный строящийся объект, нужно заранее уточнить, с какими банками они работают. Обращение будет возможно только в них.

В Гатчине небольшое количество отделений банков занимается ипотекой. Вы можете рассмотреть Сбербанк, Россельхозбанк или «Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования». Отделение Сбербанка, которое занимается ипотечным кредитованием физических лиц, находится по адресу: ул. Карла Маркса, д. 18а. Справки по телефону 8 (813-71) 64-914, 8 (813-71) 64-916, 8 (813-71) 64-915, 8 (813-71) 64-919. Они оба также занимаются военной ипотекой.В банке «Россельхозбанк» на настоящий момент действует специальное предложение для молодых семей. Располагается он по адресу: Володарского, д. 9. Информацию можно уточнить по телефону: 8 (813-71) 99-001 или на сайте: rshb.ru/natural/crediting/

Агентство ипотечного кредитования находится на улице Соборная, д. 7б. Обращаться в офис №10 или по телефону: 8(911) 831-39-18. Также вы можете рассмотреть отделения банков Санкт-Петербурга, заблаговременно выяснив, какие занимаются ипотечным кредитованием.

Важно отметить, что очень многое зависит от суммы первоначального взноса. Например, в банке «ВТБ» при внесении 10% суммы существует риск невозврата кредита. В банке «Россельхоз» и «Сбербанк» минимальный первоначальный взнос составляет 15%.

В банке «Санкт-Петербург» после регистрации квартиры в собственность, снижается процент по ставке.

Нужно также учитывать, что при оформлении данного кредита, оформляется также следующие виды страхования: здоровья, жизни и трудоспособности заемщика, а также т.н. титульное страхование. Под ним понимают страхование права собственности заемщика на жилье.

Последний этап кредитования – это кредитный договор. В нем должно быть указано, на что он дается, т.е. цель, размер суммы, кредита, срок возврата его, величину процентной ставки. Важно внимательно проверять документы, так технические ошибки могут послужить поводом для отказа в регистрации. После подписания кредитного договора, у вас будет семь рабочих дней, чтобы оформить договор купли-продажи. Таким образом, заемщик становится собственником, но до полной выплаты кредита квартира находится в залоге у банка.

Читайте также