Александр Фёдоров: эпоха протекающих крыш для Гатчины осталась в прошлом

14 декабря 2012 г.

На традиционной встрече Главы администрации Гатчины Александра Калугина с руководителями местных отделений политических партий и общественных организаций, директор городского МУП "ЖКХ" Александр Фёдоров рассказал о работе своего предприятия.

Александр Фёдоров зачитал доклад о практике работы жилищно-коммунального хозяйства в Гатчине: организация работы, структура предприятия, и, конечно же, итоги деятельности. МУП «ЖКХ г. Гатчины» в настоящем своем виде работает уже двадцать лет. Юбилейную дату предприятие отметило 30 ноября.

Организация монополистом не является. Управление ЖКХ обслуживает в нашем городе 716 домов - 1 млн. 300 тысяч квадратных метров жилой площади (76% общей площади жилфонда). Это разнообразный жилой фонд: в основном дома «советской» постройки 70-х годов, есть довоенные строения, жилой дореволюционный фонд - деревянные и каменные строения. В составе предприятия: Управление, аварийно-диспетчерская служба, группа по работе с обращениями граждан, группа по работе с неплатежами, восемь жилищных участков, отдел управления жилым фондом, ремонтно-строительная служба, электротехническая служба и другие подразделения.

В настоящее время Управлением ведется технический учет домов. По каждому дому Гатчины, стоящему на балансе, есть полная документация. Технический учет состояния многоквартирных домов необходим для того чтобы вовремя оценить ситуацию и предпринять меры по содержанию и ремонту. Отметим, что еще три года назад в городе было восемь видов тарифов в зависимости от степени благоустроенности домов. Благодаря организованному учету у каждого дома теперь есть свой, персонифицированный учет. Некоторые жители недовольны осмотрами. Но динамика контроля регламентирована постановлением правительства - каждый дом два раза в год должен пройти осмотр, после которого составляется специальный акт. Отсутствие осмотра, отсутствие акта - это уже административное правонарушение, за которое можно получить штраф до 50 тысяч рублей.

Технический учет - он не для галочки. Три года назад, когда осмотры только начинались, было выявлено одиннадцать тысяч дефектов, а в настоящее время на учете МУП «ЖКХ» около 33 тысяч дефектов. Они разделены по степени опасности. Дефекты - это и сколы на ступеньках лестницы, и дефекты крыши, и отсутствие перил и т.д. Помимо работ по устранению дефектов есть обязательный перечень работ. Например, положено в сроки провести обслуживание лифта - надо проводить.

По словам Александра Фёдорова работы по содержанию и текущему ремонту Управление ЖКХ выполняет самостоятельно практически на 80%. Специалисты используют современные технические средства и материалы. Так, например, кровельные материалы у них на основе стеклохолста, в работе используются тепловизоры.

Александр Алексеевич считает, что эпоха протекающих крыш для Гатчины осталась в прошлом. «Раньше было сложно. Начинались дожди и сразу текли крыши, обрушивался шквал звонков. - рассказывает Фёдоров. - Особенно трудно было в 2010 году, когда снежные ковры достигали 1,5 метров - тогда крыши в Гатчине потекли в массовом порядке. Конечно, сложности, редкие ЧП возникают и сейчас. Но на первое место вышли проблемы с балконами и балконными плитами».

Ремонт межпанельных швов в многоквартирных домах работники МУП «ЖКХ» делают только с открытием, с заменой теплоизоляции. В работе используются современные мастики преимущественно шведского производства. Проводится четкий контроль работ и только после этого швы полностью закрываются. В 2012 году было отремонтировано более 18,5 километров швов». Александр Фёдоров сообщил, что такой ремонт в панельных домах необходимо проводить раз в 5-7 лет, причем, необходимо не только мастику обновлять, но и теплоизоляцию делать.

Работы по капитальному ремонту жилого фонда активно начались в 2005 году. Отметим, что в настоящее время капитальный ремонт без согласия собственников возможен только в исключительных случаях - если вопрос касается безопасности проживания, сохранности имущества и здоровья. Также Александр Фёдоров рассказал о работе инженерных сетей, аварийно-диспетчерской и транспортной служб, о расчетно-кассовом центре (кстати, в новом году, возможно, нас ждут квитанции нового образца).

Что касается организации работы с обращениями граждан - можно сказать, что она поставлена на поток. Работают следующие средства коммуникации: виртуальная приемная, центрально-диспетчерская служба, где все обращения граждан пишутся на жесткий диск, смс, электронная почта. Эти способы общения с населением существенно увеличили количество обращений. Их много. Но совершенно четко видно, что характер проблем изменился: люди редко сообщают о протечках, зато много вопросов идет по благоустройству дворовых территорий, по установке детских площадок. В МУП «ЖКХ г. Гатчины» каждое обращение кодируется, заносится в базу. Есть определенные сроки, в течение которых необходимо дать ответ. Работает система дополнительного контроля.

Александр Фёдоров: «Сейчас конец года, идет сдача объектов. В основном вся программа выполнена и уже есть задел по формированию программы на следующий год».

В заключение встречи директор МУП «ЖКХ г. Гатчины» Александр Фёдоров и Глава Администрации Александр Калугин ответили на многочисленные вопросы представителей общественности.

Фото: gatchina24.ru

Читайте также