Новости Гатчины
27.04В Войсковицах мужчина умер от удара кирпичом по голове
26.04Открытие Дворцового парка после просушки - 27 апреля!
26.04Всероссийский субботник - 27 апреля!
25.04Депутаты поддержали активных жителей Аэродрома
25.04Отключение холодной воды в Гатчине: 26 апреля
25.04Депутаты ЗАКСа поддержали законопроект об образовании Гатчинского муниципального округа
24.04Мужчина задержан по подозрению в ограблении собственной матери
24.04В Гатчине вновь состоится всероссийский полумарафон «Забег.РФ»
24.04На маршруты Гатчинского района выйдут новые автобусы
23.04Жителям произведен перерасчет платы за горячую воду на сумму более 300 тысяч рублей
23.04На территории музея-заповедника "Гатчина" прорвало водовод
22.04График выплаты пенсий, ЕДВ и социальных выплат в мае
22.04В предстоящие майские праздники изменится режим работы МФЦ
21.04На дороге между Войсковицами и Пустошкой введут реверсивное движение
Афиша-анонсы Гатчины
8 и 9 мая бесплатные экскурсии «Гатчинский парк. Возрождение»
28 апреля Органный концерт "Немецкое барокко"
21 апреля Концерт "Подставляйте ладони, я насыплю вам солнца!"
21 апреля Концерт «В гостях у оркестра русских народных инструментов»
20 апреля Программа "Читаем всей семьей"!
20 апреля Библионочь в гатчинской библиотеке имени Куприна
Самое читаемое
•График выплаты пенсий, ЕДВ и социальных выплат в мае
•Народное гуляние "Масленица" в Гатчине - 17 марта
•Открытие Дворцового парка после просушки - 27 апреля!
•Полигон теперь принимает отходы только из Санкт-Петербурга
•Первые восемь новобранцев отправились служить
•Мариенбург и Аэродром свяжет новая дорога!
•На территории музея-заповедника "Гатчина" прорвало водовод
•Всероссийский субботник - 27 апреля!
Сделки с недвижимостью: Что выгоднее - аккредитив или аренда банковской ячейки?
19 ноября 2014 г.
Купля-продажа недвижимости - дело не рядовое для среднестатистического российского гражданина. А потому порядок проведения расчетов по данной сделке волнует как продавца, так и покупателя.
Начну с того, что стороны подписывают договор, затем передают пакет документов в регистрирующий орган, где бумаги находятся долгих 18 дней. Затем государственный орган регистрирует переход права собственности, после чего договор считается заключенным.
Сразу оговорю тот факт, что бывает, что Покупатель с Продавцом рассчитывается сразу, в момент подписания договора купли-продажи, по соглашению Сторон. Этот факт фиксируется в договоре купли-продажи.
Тот, кто думает, что данная процедура или процедура регистрации не содержит никаких рисков, глубоко ошибается. Нет, опасность исходит не от государства, конечно, а от каждой из сторон сделки. Судите сами. Если покупатель отдаст деньги в момент подписания соглашения (иными словами, за 18 дней до его регистрации), то он серьезно рискует тем, что продавец не станет осуществлять сделку и заявит в государственный орган об отказе в регистрации перехода права. Как результат, приобретатель останется и без денег, и без недвижимости. Но возможен и второй вариант, когда стороны договорились об оплате имущества после регистрации. В этом случае серьезно рискует уже продавец, потому как есть вероятность, что покупатель не сможет или не захочет оплатить оформленную на него недвижимость, в результате чего продавец окажется у «разбитого корыта».
Учитывая такие обстоятельства, на рынке недвижимости сформировалось два варианта расчетов по договорам купли- продажи.
Аккредитив
Прежде всего - оплата по аккредитиву. Аккредитив - это банковская операция. В соответствии с ней банк по указанию клиента обязуется произвести платеж третьему лицу. Если рассматривать куплю-продажу собственности, то схема использования аккредитива будет такова:
- продавец и покупатель заключают договор, в котором в качестве формы расчетов по сделке предусматривают аккредитив;
- приобретатель недвижимости направляет заявление в кредитную организацию с просьбой оформить аккредитив;
- банк открывает на имя продавца специальный счет, который называется «Аккредитив», и перечисляет на него деньги с личного счета покупателя;
- продавец сможет получить эти деньги только после регистрации перехода права имущества на покупателя, предоставив банку все необходимые по договору купли-продажи документы. Если бумаги в порядке, то продавец забирает деньги.
Хотя у аккредитива как у формы оплаты есть много положительных сторон, у него есть и ряд существенных недостатков. К таковым практика относит сложный и объемный документооборот, который осуществляется с целью контроля каждого этапа сделки и, конечно же, наличие банковских комиссий за данную услугу. Как правило, комиссия считается от суммы сделки и составляет от 0,5% до 2-5%. Понятно, что комиссия увеличивает стоимость имущества и затраты граждан.
Банковская ячейка
Учитывая данные нюансы, большое распространение получил такой способ расчетов, как оплата через банковскую ячейку.
Обычно этот процесс происходит следующим образом. В назначенное время продавец, покупатель, а также юрист банка и риелтор (если сделка происходит с его участием) встречаются в офисе кредитной организации. Уточнив детали, заинтересованные лица подписывают соглашение об аренде банковской ячейки.
Однако перед визированием договора аренды стороны, как правило, согласовывают условия и бумаги, при наличии которых будет открыта ячейка.
Например, в течение первых 25 дней ячейку может открыть только продавец, предъявив зарегистрированный договор купли-продажи или нотариальную копию свидетельства о праве собственности объекта на имя покупателя, а с двадцать шестого по тридцатый день - покупатель, предъявив свой паспорт.
Если по каким-либо причинам сделка не была зарегистрирована за указанный период, клиенты могут пролонгировать договор.
Да и стоимость аренды относительно невысока. Она зависит от размера ячейки и срока аренды и составляет от 1000 до 3000 руб. в месяц у различных банков. В любом случае это дешевле аккредитива.
Если вы хоть раз готовили борщ, что вы сначала клали в кипящую воду?
Правильно, мясо! А почему? Почему бы мясо не положить в последнюю очередь?
Всё верно: в этом случае, если мясо довести до готовности, разварятся все остальные ингредиенты, и мы получим борщ-пюре, который будет совсем не так вкусен, как борщ, приготовленный с соблюдением технологического процесса.
Нарушение технологического процесса приготовления борща встречается весьма редко. Скорее всего, это бывает только в первый раз. Потом кто-нибудь подсказывает, как нужно, обучает правильной последовательности, и человек корректирует свои действия.
Этого нельзя сказать о выстраивании событий при прохождении сделки купли-продажи. Примерно 95 % людей в нашей стране нарушают технологический процесс выстраивания сделки купли-продажи. Среди таких нарушителей много людей с высшим образованием и учеными степенями!
И давайте забудем о расчетах на заднем сиденье автомобиля, и не будем говорить, что, продавая квартиру в Н-ске, расчет происходил сразу после подписания договора или предлагать перечислить деньги на книжку после регистрации. За десятилетия расчеты через банковскую ячейку или аккредитив прошли хорошую проверку.
Обращайтесь в агентство «Арбат-недвижимость» по адресу: ул. Красная, д.11, т.2-25-37. Опытные профессионалы риелторского бизнеса помогут решить ваши проблемы в сфере недвижимости.
Спектр-Гатчина, № 44 от 12 ноября