Новости Гатчины
17.04Проведена замена асфальта на мосту через реку Колпанскую
17.04Первые восемь новобранцев отправились служить
17.04В музее авиационных двигателей провели познавательную игру для школьников
17.04Полным ходом идут работы по благоустройству Мариенбурга
16.04Мариенбург и Аэродром свяжет новая дорога!
16.04Временное ограничение движения транспорта в Гатчине - 17 апреля
16.04В парке "Зверинец" трое подростков подожгли сухостой
16.04Автоквест «Маршрут стойкости» по Гатчинскому району приглашает участников!
15.04От жителей ждут информацию о выращивании сельхозпродукции на землях «Новый Свет-ЭКО»
15.04Сироте-инвалиду предоставлено благоустроенное жилое помещение
15.04В Коммунаре злоумышленник стрелял в полицейского
15.04Шины на переработку можно сдать в Гатчине
14.04Убийство отца и дедушки - завершено расследование уголовного дела
13.04Приоратский парк приглашает на выставку, посвященную придворной охоте
12.04Назначены штрафы нарушителям, выгружающим строительный мусор на контейнерные площадки
Афиша-анонсы Гатчины
14 апреля Органный концерт "Италия и Испания. Феномены"
13 апреля Творческий вечер от Арт-кафе "Компромисс"
9 апреля вечер музыки для фортепианного ансамбля!
31 марта Органный концерт "Зеркала времён"
28 марта Концерт, посвященный Всемирному Дню фортепиано
24 марта Концерт вокально-инструментальной музыки "Мелодий трепетные звуки"
24 марта Концерт Виктора Фетисова (баян)
Самое читаемое
•Мариенбург и Аэродром свяжет новая дорога!
•Первые восемь новобранцев отправились служить
•Полным ходом идут работы по благоустройству Мариенбурга
•Народное гуляние "Масленица" в Гатчине - 17 марта
•Временное ограничение движения транспорта в Гатчине - 17 апреля
•Мемориал под Гатчиной увековечил память жертв нацистского геноцида
•О планах по благоустройству в Гатчине
•От жителей ждут информацию о выращивании сельхозпродукции на землях «Новый Свет-ЭКО»
•Убийство отца и дедушки - завершено расследование уголовного дела
Сделки с недвижимостью: Что выгоднее - аккредитив или аренда банковской ячейки?
19 ноября 2014 г.
Купля-продажа недвижимости - дело не рядовое для среднестатистического российского гражданина. А потому порядок проведения расчетов по данной сделке волнует как продавца, так и покупателя.
Начну с того, что стороны подписывают договор, затем передают пакет документов в регистрирующий орган, где бумаги находятся долгих 18 дней. Затем государственный орган регистрирует переход права собственности, после чего договор считается заключенным.
Сразу оговорю тот факт, что бывает, что Покупатель с Продавцом рассчитывается сразу, в момент подписания договора купли-продажи, по соглашению Сторон. Этот факт фиксируется в договоре купли-продажи.
Тот, кто думает, что данная процедура или процедура регистрации не содержит никаких рисков, глубоко ошибается. Нет, опасность исходит не от государства, конечно, а от каждой из сторон сделки. Судите сами. Если покупатель отдаст деньги в момент подписания соглашения (иными словами, за 18 дней до его регистрации), то он серьезно рискует тем, что продавец не станет осуществлять сделку и заявит в государственный орган об отказе в регистрации перехода права. Как результат, приобретатель останется и без денег, и без недвижимости. Но возможен и второй вариант, когда стороны договорились об оплате имущества после регистрации. В этом случае серьезно рискует уже продавец, потому как есть вероятность, что покупатель не сможет или не захочет оплатить оформленную на него недвижимость, в результате чего продавец окажется у «разбитого корыта».
Учитывая такие обстоятельства, на рынке недвижимости сформировалось два варианта расчетов по договорам купли- продажи.
Аккредитив
Прежде всего - оплата по аккредитиву. Аккредитив - это банковская операция. В соответствии с ней банк по указанию клиента обязуется произвести платеж третьему лицу. Если рассматривать куплю-продажу собственности, то схема использования аккредитива будет такова:
- продавец и покупатель заключают договор, в котором в качестве формы расчетов по сделке предусматривают аккредитив;
- приобретатель недвижимости направляет заявление в кредитную организацию с просьбой оформить аккредитив;
- банк открывает на имя продавца специальный счет, который называется «Аккредитив», и перечисляет на него деньги с личного счета покупателя;
- продавец сможет получить эти деньги только после регистрации перехода права имущества на покупателя, предоставив банку все необходимые по договору купли-продажи документы. Если бумаги в порядке, то продавец забирает деньги.
Хотя у аккредитива как у формы оплаты есть много положительных сторон, у него есть и ряд существенных недостатков. К таковым практика относит сложный и объемный документооборот, который осуществляется с целью контроля каждого этапа сделки и, конечно же, наличие банковских комиссий за данную услугу. Как правило, комиссия считается от суммы сделки и составляет от 0,5% до 2-5%. Понятно, что комиссия увеличивает стоимость имущества и затраты граждан.
Банковская ячейка
Учитывая данные нюансы, большое распространение получил такой способ расчетов, как оплата через банковскую ячейку.
Обычно этот процесс происходит следующим образом. В назначенное время продавец, покупатель, а также юрист банка и риелтор (если сделка происходит с его участием) встречаются в офисе кредитной организации. Уточнив детали, заинтересованные лица подписывают соглашение об аренде банковской ячейки.
Однако перед визированием договора аренды стороны, как правило, согласовывают условия и бумаги, при наличии которых будет открыта ячейка.
Например, в течение первых 25 дней ячейку может открыть только продавец, предъявив зарегистрированный договор купли-продажи или нотариальную копию свидетельства о праве собственности объекта на имя покупателя, а с двадцать шестого по тридцатый день - покупатель, предъявив свой паспорт.
Если по каким-либо причинам сделка не была зарегистрирована за указанный период, клиенты могут пролонгировать договор.
Да и стоимость аренды относительно невысока. Она зависит от размера ячейки и срока аренды и составляет от 1000 до 3000 руб. в месяц у различных банков. В любом случае это дешевле аккредитива.
Если вы хоть раз готовили борщ, что вы сначала клали в кипящую воду?
Правильно, мясо! А почему? Почему бы мясо не положить в последнюю очередь?
Всё верно: в этом случае, если мясо довести до готовности, разварятся все остальные ингредиенты, и мы получим борщ-пюре, который будет совсем не так вкусен, как борщ, приготовленный с соблюдением технологического процесса.
Нарушение технологического процесса приготовления борща встречается весьма редко. Скорее всего, это бывает только в первый раз. Потом кто-нибудь подсказывает, как нужно, обучает правильной последовательности, и человек корректирует свои действия.
Этого нельзя сказать о выстраивании событий при прохождении сделки купли-продажи. Примерно 95 % людей в нашей стране нарушают технологический процесс выстраивания сделки купли-продажи. Среди таких нарушителей много людей с высшим образованием и учеными степенями!
И давайте забудем о расчетах на заднем сиденье автомобиля, и не будем говорить, что, продавая квартиру в Н-ске, расчет происходил сразу после подписания договора или предлагать перечислить деньги на книжку после регистрации. За десятилетия расчеты через банковскую ячейку или аккредитив прошли хорошую проверку.
Обращайтесь в агентство «Арбат-недвижимость» по адресу: ул. Красная, д.11, т.2-25-37. Опытные профессионалы риелторского бизнеса помогут решить ваши проблемы в сфере недвижимости.
Спектр-Гатчина, № 44 от 12 ноября