Новости Гатчины
24.04На маршруты Гатчинского района выйдут новые автобусы
23.04Жителям произведен перерасчет платы за горячую воду на сумму более 300 тысяч рублей
23.04На территории музея-заповедника "Гатчина" прорвало водовод
22.04График выплаты пенсий, ЕДВ и социальных выплат в мае
22.04В предстоящие майские праздники изменится режим работы МФЦ
21.04На дороге между Войсковицами и Пустошкой введут реверсивное движение
20.04На пешеходном переходе сбили ребенка
20.04В Гатчине и районе за год мошенникам перевели почти 200 миллионов рублей
17.04Проведена замена асфальта на мосту через реку Колпанскую
17.04Первые восемь новобранцев отправились служить
17.04В музее авиационных двигателей провели познавательную игру для школьников
17.04Полным ходом идут работы по благоустройству Мариенбурга
16.04Мариенбург и Аэродром свяжет новая дорога!
16.04Временное ограничение движения транспорта в Гатчине - 17 апреля
Афиша-анонсы Гатчины
21 апреля Концерт "Подставляйте ладони, я насыплю вам солнца!"
21 апреля Концерт «В гостях у оркестра русских народных инструментов»
20 апреля Программа "Читаем всей семьей"!
20 апреля Библионочь в гатчинской библиотеке имени Куприна
14 апреля Органный концерт "Италия и Испания. Феномены"
13 апреля Творческий вечер от Арт-кафе "Компромисс"
9 апреля вечер музыки для фортепианного ансамбля!
Самое читаемое
•График выплаты пенсий, ЕДВ и социальных выплат в мае
•На территории музея-заповедника "Гатчина" прорвало водовод
•Жителям произведен перерасчет платы за горячую воду на сумму более 300 тысяч рублей
•Мариенбург и Аэродром свяжет новая дорога!
•Первые восемь новобранцев отправились служить
•На пешеходном переходе сбили ребенка
•Народное гуляние "Масленица" в Гатчине - 17 марта
•В предстоящие майские праздники изменится режим работы МФЦ
•На дороге между Войсковицами и Пустошкой введут реверсивное движение
•Мемориал под Гатчиной увековечил память жертв нацистского геноцида
Органы опеки не дремлют!
09 сентября 2014 г.
Вопросов о праве ребёнка на жильё хватает. И решаются они по-разному. О том, как вмешиваются в судьбу и встают на защиту несовершеннолетних органы опеки и попечительства, наш разговор с Татьяной ЛУЗИНОЙ, специалистом агентства недвижимости «Арбат»
- Каждая вторая сделка купли-продажи связана с Органами опеки и попечительства, - рассказывает Татьяна. - Наряду со взрослыми дети также могут являться собственниками недвижимости. При продаже такой квартиры требуется затратить больше времени и усилий на предпродажную подготовку, чтобы собрать все необходимые документы. Ведь обязательное условие для осуществления такой сделки - получение разрешения органа опеки и попечительства(ООиП) в виде Постановления Администрации.
Согласно ГК РФ, все дети делятся на: малолетние лица - это дети, не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние - это лица от 14 до 18 лет. В силу возраста они не могут совершать самостоятельно многие юридические действия. За малолетних детей сделки, в том числе с недвижимостью, совершают их законные представители: родители, усыновители, опекуны. Несовершеннолетние граждане сами вправе принимать участие и подписывать документы, но с письменного согласия родителей, усыновителей, попечителей.
Кто контролирует соблюдение прав и интересов детей?
- Это призваны делать органы опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства - это органы местного самоуправления. В своей деятельности они руководствуются гражданским и семейным кодексами РФ и местными законами, а также законом РФ ФЗ-48 от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» (ред. 02.07.2013). Обязанностью органа опеки является проверка того, что в результате осуществляемых действий права ребенка нарушены не будут и его жилищные условия не ухудшатся.
Каким образом оформляются документы?
- Продавец такой квартиры обязан предоставить в Органы опеки и попечительства пакет документов на продаваемое и приобретаемое жилье. Представители органа опеки изучают документы на предмет того, что взамен продаваемой собственности или доли в собственности ребенок получает равноценную или большую по площади. Учитывается также район, где будет приобретено новое жилье, и его качество.
Если требования соблюдены, органами опеки выдается разрешение с указанием, что продажа может производиться с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего. При несоблюдении этого условия наступают определенные правовые последствия.
Татьяна, а какие могут быть иные варианты предоставления жилья?
- Вместо приобретения аналогичного жилья Органы опеки и попечительства могут разрешить перечислить соответствующую сумму денег на персональный счет ребенка.
Если органы опеки посчитают, что новые условия проживания хуже существующих, то будет подготовлен отказ в осуществлении такой сделки.
Получить согласие на сделки, влекущие уменьшение размера имущества ребенка (продажа, отказ от наследства, передача в безвозмездное пользование и др.), практически невозможно.
Что происходит, если родители ребенка не согласны с решением Органов опеки и попечительства?
- В таком случае они могут обратиться в суд с просьбой о пересмотре решения.
Если ребенок проживает в квартире, прописан, но собственником не является, находится под опекой(попечительством), то получить разрешение от ООиП необходимо.
Татьяна, давайте обратимся ещё раз к деталям, которые необходимо учесть.
- Важно учитывать, что опекун (попечитель), их супруги или близкие родственники не имеют права совершать сделки со своим подопечным, так как они могут при этом преследовать свой личный интерес. Это требование распространяется также на сделки с участием родителей несовершеннолетних. Например, нельзя продать квартиру, собственником которой является малолетний гражданин, родственникам матери, если при этом она является его законным представителем на сделке.
Исключение составляют сделки, которые совершаются к выгоде ребенка, например, дарение. В то же время дарение недвижимости от имени детей до 14 лет, в соответствии со ст.575 ГК, запрещено.
Если говорить о сделках с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, то поневоле возникает вопрос: каким образом ребенок может стать собственником?
- Помимо получения в дар и наследования, наиболее распространенным основанием является приватизация.
Если в квартире на момент приватизации прописан ребенок, он в обязательном порядке должен быть включен в договор приватизации. Если ребенок уже достиг возраста 14 лет, нужно его согласие на приватизацию. Для детей до 14 лет передача в собственность происходит по заявлению родителей (усыновителей, опекунов).
Можно оформить приватизацию только на несовершеннолетнего ребенка. Например, после смерти родителей. Если же он не один зарегистрирован в квартире, остальные проживающие должны дать нотариальный отказ от приватизации.
Следует знать, что сделки по отчуждению собственности ребенка, совершенные без разрешения Органов опеки и попечительства, являются ничтожными, то есть не требуется признания их судом недействительными.
Извещаем жителей г.Гатчины и Гатчинского района, что отдел опеки и попечительства находится по адресу: Лен. обл., г. Гатчина, пр. 25 Октября, д. 2.
Обращайтесь в агентство недвижимости «Арбат» по адресу: г. Гатчина, ул. Красная, д.11, тел. 8(81371)2-25-37
Здесь найдут ответы на любые вопросы,связанные с недвижимостью и участниками сделки с ней.
Спектр-Гатчина, № 34 от 3 сентября