Новости Гатчины
24.04На маршруты Гатчинского района выйдут новые автобусы
23.04Жителям произведен перерасчет платы за горячую воду на сумму более 300 тысяч рублей
23.04На территории музея-заповедника "Гатчина" прорвало водовод
22.04График выплаты пенсий, ЕДВ и социальных выплат в мае
22.04В предстоящие майские праздники изменится режим работы МФЦ
21.04На дороге между Войсковицами и Пустошкой введут реверсивное движение
20.04На пешеходном переходе сбили ребенка
20.04В Гатчине и районе за год мошенникам перевели почти 200 миллионов рублей
17.04Проведена замена асфальта на мосту через реку Колпанскую
17.04Первые восемь новобранцев отправились служить
17.04В музее авиационных двигателей провели познавательную игру для школьников
17.04Полным ходом идут работы по благоустройству Мариенбурга
16.04Мариенбург и Аэродром свяжет новая дорога!
16.04Временное ограничение движения транспорта в Гатчине - 17 апреля
Афиша-анонсы Гатчины
21 апреля Концерт "Подставляйте ладони, я насыплю вам солнца!"
21 апреля Концерт «В гостях у оркестра русских народных инструментов»
20 апреля Программа "Читаем всей семьей"!
20 апреля Библионочь в гатчинской библиотеке имени Куприна
14 апреля Органный концерт "Италия и Испания. Феномены"
13 апреля Творческий вечер от Арт-кафе "Компромисс"
9 апреля вечер музыки для фортепианного ансамбля!
Самое читаемое
•График выплаты пенсий, ЕДВ и социальных выплат в мае
•На территории музея-заповедника "Гатчина" прорвало водовод
•Жителям произведен перерасчет платы за горячую воду на сумму более 300 тысяч рублей
•Мариенбург и Аэродром свяжет новая дорога!
•Первые восемь новобранцев отправились служить
•На пешеходном переходе сбили ребенка
•Народное гуляние "Масленица" в Гатчине - 17 марта
•В предстоящие майские праздники изменится режим работы МФЦ
•На дороге между Войсковицами и Пустошкой введут реверсивное движение
•Мемориал под Гатчиной увековечил память жертв нацистского геноцида
В контакте с жителями. Выступление Александра Федорова, директора МУП ЖКХ г.Гатчины
04 апреля 2013 г.
В Послании Федеральному Собранию Российской Федерации (12.12.2012 г.) и на совещании в Сочи (04.02.2013 г.) Президент Российской Федерации В.В.Путин в числе основных общественных запросов, адресованных государству, отмечал необходимость наведения порядка в жилищно-коммунальном хозяйстве, улучшения жилищных условий граждан.
Следует особо отметить, что решение этих задач связано не только с переселением из аварийных домов, но и с восстановлением и грамотной эксплуатацией существующего жилищного фонда. Для этого необходимо иметь объективную оценку жилищного фонда каждого муниципального образования.
Такой комплексный подход внедрен и на протяжении последних двух лет реализуется МУП ЖКХ г. Гатчина в модели управления многоквартирными домами (МКД).
Модель управления
В основе модели, разработанной специалистами-практиками и учеными, – системное описание (паспорт) многоквартирного дома, проведение регулярных осмотров и получение дифференцированной и достоверной оценки его технического состояния с учетом степени опасности выявленных дефектов, определение необходимых затрат для текущего и капитального ремонтов общего имущества МКД и его обслуживания.
В 2011-2012 гг. произведена полная паспортизация всех многоквартирных домов, находящихся в управлении МУП ЖКХ г. Гатчина. По всем более чем 700 домам собрана информация о дефектах, отснято более 10 тыс.единиц фотоматериалов. Разработаны внутренние технологические регламенты. Организована система информационного взаимодействия с администрацией муниципального образования г. Гатчины, которой представлен доступ ко всей сформированной базе данных. Эта база поддерживается и постоянно актуализируется благодаря надежному функционированию «программного инструментария».
Все оказанные услуги и произведенные в домах работы учитываются в системе, а полученные данные используются для оперативного (практически в режиме он-лайн) информирования граждан, а также руководства и служб муниципального образования о ходе выполнения управляющей организацией принятых обязательств по обслуживанию и ремонту домов. Использование инновационного программного комплекса позволило значительно повысить качество планирования работы, оптимизировать расходы трудовых, материальных и финансовых ресурсов, перейти на сдельную оплату труда для линейного персонала, значительно увеличить его выработку (повысить производительность труда), а значит – увеличить объем выполняемых работ.
Информация для граждан
Используя уже сформированную информационную базу, МУП ЖКХ г. Гатчина предоставляет в соответствии с требованиями 731 ПП РФ все необходимые данные на специализированном сайте по адресу 731pp.ru и решает этим задачу информированияграждан, органов местного самоуправления, а в перспективе органов государственной власти и контролирующих, надзорных органов. Таким образом, в единое информационное поле включаются жители города, органы власти и управления.
Это дает возможность реального снижения затрат и расходов на переписку, а также и снижение затрат на возможные штрафные санкции, судебные издержки. Уже сегодня по итогам 2-летней эксплуатации нами получены некоторые результаты.
На сайт управляющей компании, предназначенный для раскрытия информации 731pp.ru ежедневно обращается более 100 пользователей (т.е более 3000 ежемесячно). Наибольшей популярностью пользуются разделы, связанные с перечнями работ, дефектами и динамикой выполнения работ на домах. Информация, с которой мы работаем, оказалась очень востребованной собственниками многоквартирного дома.
Меньше жалоб
На фоне активной работы по информированию граждан о состоянии домов снизилось количество обращений в администрацию МО г. Гатчина по вопросам ремонта МКД. Сама структура жалоб также изменилась так, относительно 2011 года в 2012 году количество заявлений по проведению ремонтов снизилось на 9%, по оплате коммунальных услуг снизилось на 20%. Увеличилось количество обращений по благоустройству дворовых территории, устройству новых детских площадок (соответственно на 20, 50%).
Разговор с собственниками
За 2012 год было вынесено на общие собрания собственников более 2200 вопросов. Основные вопросы: проведение капитального ремонта, перезаключение договора управления и мероприятия по энергосбережению. Всю информацию о ходе голосования собственники наблюдают в режиме реального времени на сайте 731pp.ru. И тут уже не скажешь о фальсификациях – всё максимально открыто и доступно для контроля.
Кроме того, идет работа по выбору председателей советов домов. Данная работа сталкивается с серьёзной проблемой. Необходима система обучения членов советов МКД.
Нужны кадры
Как и в любых других отраслях, проблемы в жилищном хозяйстве решают люди-профессионалы. Необходимо отметить явный голод на специалистов на рынке управления жилой недвижимостью как технического, так и управленческого профиля. К сожалению, ни одно высшее учебное заведение не готовит специалистов по профилю управления жилой недвижимости, обслуживания и содержания МКД, а на обучение новых людей с широким профилем уходят годы. Поэтому происходит возрастное «старение» отрасли - повышение возраста работающих на фоне слабого притока молодых специалистов.
Отметим также, что реальное снижение затрат на ремонт и содержание домов возможно достигнуть применением инновационных материалов и технологий, особенно в области утепления и организации вентиляции кровель, ремонта и утепления фасадов, ремонта плит и ограждений балконов. Необходим российский банк данных материалов и технологий, сертифицированных и рекомендованных для обслуживания и ремонта МКД.
Спектр-Гатчина, № 13 от 03 апреля