Новости Гатчины
17.04Проведена замена асфальта на мосту через реку Колпанскую
17.04Первые восемь новобранцев отправились служить
17.04В музее авиационных двигателей провели познавательную игру для школьников
17.04Полным ходом идут работы по благоустройству Мариенбурга
16.04Мариенбург и Аэродром свяжет новая дорога!
16.04Временное ограничение движения транспорта в Гатчине - 17 апреля
16.04В парке "Зверинец" трое подростков подожгли сухостой
16.04Автоквест «Маршрут стойкости» по Гатчинскому району приглашает участников!
15.04От жителей ждут информацию о выращивании сельхозпродукции на землях «Новый Свет-ЭКО»
15.04Сироте-инвалиду предоставлено благоустроенное жилое помещение
15.04В Коммунаре злоумышленник стрелял в полицейского
15.04Шины на переработку можно сдать в Гатчине
14.04Убийство отца и дедушки - завершено расследование уголовного дела
13.04Приоратский парк приглашает на выставку, посвященную придворной охоте
Афиша-анонсы Гатчины
21 апреля Концерт "Подставляйте ладони, я насыплю вам солнца!"
21 апреля Концерт «В гостях у оркестра русских народных инструментов»
20 апреля Программа "Читаем всей семьей"!
20 апреля Библионочь в гатчинской библиотеке имени Куприна
14 апреля Органный концерт "Италия и Испания. Феномены"
13 апреля Творческий вечер от Арт-кафе "Компромисс"
9 апреля вечер музыки для фортепианного ансамбля!
Самое читаемое
•Первые восемь новобранцев отправились служить
•Мариенбург и Аэродром свяжет новая дорога!
•Народное гуляние "Масленица" в Гатчине - 17 марта
•Полным ходом идут работы по благоустройству Мариенбурга
•Временное ограничение движения транспорта в Гатчине - 17 апреля
•Мемориал под Гатчиной увековечил память жертв нацистского геноцида
•От жителей ждут информацию о выращивании сельхозпродукции на землях «Новый Свет-ЭКО»
Под Гатчиной посадят гигантский яблоневый сад
27 июня 2016 г.
Новый город на 30 тысяч человек появится в Гатчинском районе. Его создадут вокруг яблоневого сада.
Инвестиции начинаются от 50 миллиардов рублей, а идеологом стал главный строитель Михаил Москвин. Впервые в новейшей истории Ленинградская область оказалась на пороге реализации советской мечты. В четверг, 30 июня, губернатору Александру Дрозденко представят концепцию города-сада. И это не метафора, поскольку на совещании пойдёт речь о создании нового поселения в Гатчинском районе.
ЯБЛОКОЗАМЕЩЕНИЕ
В деревне Малые Колпаны зарегистрировано ООО "Гатчинский комбикормовый завод" (ГКЗ), занимающееся производством, как не трудно догадаться, кормов для животных. На сайте указано, что это одно из крупнейших производств на Северо-Западе. По данным информационной системы "СПАРК" за прошлый год, генеральным директором является Николай Чистяков. Широкой публике известен он стал прошлой осенью, когда выделил матери мальчика Арсения, добиравшегося на лодке в школу, служебную квартиру. 100% владельцем акций ООО является ЗАО "Гатчинский комбикормовый завод", которое, в свою очередь, принадлежит ряду лиц, фамилии которых ничего не скажут обывателю. Разве что любопытно наличие депутата ЗакСа от ЕдРа Татьяны Бездетко в числе учредителей. ООО и ЗАО друг через друга имеют полный пакет акций "Северо-Западного лососевого комплекса", расположенного в Малых Колпанах, выборгской птицефабрикой "Ударник". Чистяков там гендиректор, раньше он же владел фирмой по оптовой торговле зерном "Стекс", был руководителем компании "Лига", занимающейся производством муки. В исторически обозримом прошлом, ещё при губернаторе Валерии Сердюкове, завод поставлял корма в том числе и для нужд агропромышленного комплекса. Длилось это годами, и в какой-то момент руководство завода потребовало оплатить затраты.
В результате многолетних судебных разбирательств ГКЗ передали в собственность 1435 Га земли в посёлке Новый Свет Гатчинского района, ранее принадлежавшей субъекту. Это примерно треть территории всего поселения, расположенного в 4-х километрах от Гатчины и в 15-ти километрах от Санкт-Петербурга. Наличие такого куска земли ещё большая проблема, чем его отсутствие, потому на ГКЗ стали интересоваться у окружающих, как его использовать. В телевизоре как раз начали повторять слово "импортозамещение", результатов которого, как признано всеми экспертами, до сих пор не видно. На заводе посчитали, что могут поймать волну и заняться выращиванием яблок. Возможно, им помогла новомодная шутка над поляками, в отношении которых установлены санкции и которые, как полагают россияне, поют песню "яблоки на снегу…" Этот фрукт их заинтересовал только с внутренней стороны, то есть, с получения жмыха, а остатки решено было переработать в повидло и соки. Этой мыслью Чистяков поделился с заместителем председателя правительства по строительству Михаилом Москвиным, который её оптимизировал.
ВСЯ НАДЕЖДА НА ПЮРЕ
Таким будет сад Практически все хоть раз играли в компьютерные симуляторы по строительству городов, потому хотя бы схематично представят, как всё будет выглядеть. Примерно половину участка, 750 Га, займёт сад. В технико-экономическом обосновании говорится, что "очередной урожай будет направляться как на переработку, так и на продажу в торговые сети, а также будет закладываться на длительное хранение. При переработке плодов предусмотрено производить как концентрированные соки, так и готовые соки в розничной упаковке, часть плодов будет использоваться для приготовления пюре и другой продукции". Ну и, конечно, жмых, который превратится в комбикорма и компост.
С учётом хозяйственных построек, складов, питомника и технических сооружений, фруктами предполагается засадить 555 Га, из них 516 Га - яблоками и 39 Га - сливами. Если мерить в деревьях, то появится примерно 143 тысячи штук, если в урожае, то его прогнозируют 6 тысяч тонн плодов в год.
Что касается сока, то при максимальной урожайности его получится 1800 тонн в год, при средней – 800 тонн. Объём выручки, соответственно, будет варьироваться от 92 до 189 миллионов рублей в год. Уточнять, что все используемые сорта исключительно местные, не стоит. Этот пункт, как считают аналитики проекта, позволит, за счёт эксклюзивности, занять нишу на продуктовом рынке. Тем более что сейчас яблоки в промышленном масштабе в Ленобласти не выращиваются.
На этом конкретика по деньгам и людям заканчивается, пока существует только примерная планировка зон, на которые поделили территорию нового поселения. Яблоки сами себя по ящикам не разложатся, потому примерно 268 Га в проекте заложено под производственно-логистический комплекс. Там построят перерабатывающий завод, отделение по приёму и сортировке фруктов, разместят производство концентратов сока и упаковки соков, нектаров, пюре, варенья джемов, также поставят сушильные линии.
Отдельное место будет и для складского комплекса, где будут хранить как сами фрукты, так и остатки переработки. Как заявляют авторы доклада, Новосветское поселение расположено в достаточно удачном месте с точки зрения дорожной инфраструктуры, по крайней мере, рядом есть железнодорожная станция и автомобильные дороги. В этой же зоне, согласно задумке авторов, разместят объекты инженерной инфраструктуры: резервуарный парк чистой воды, насосные станции, котельную, электроподстанцию, канализационные сооружения.
APPLE CITY
Такой будет зона отдыха Перечисление всех этих объектов подразумевает скучный термин "агропромышленный кластер". Но даже в играх в определённый момент экран заполняют разноцветные человечки. Так вот, главным отличием этого проекта от множества остальных и является появление вокруг сада города. Как объясняют разработчики концепции, предполагается строительство примерно 1 миллиона квадратных метров жилья, под это отдадут 235 Га. Дома от 4 до 8 этажей возведут в самом посёлке Новый Свет, а также в деревнях, входящих в его черту – Торфяное и Коргузи. Жить там будут более 30 тысяч человек, 10 тысяч из них будут работниками промышленной зоны, остальные - члены семей.
Для сравнения, сейчас во всём поселении зарегистрировано 8,3 тысячи жителей. Людям надо не только работать, поэтому в плане заложено появление общественно-деловой зоны (55 Га в деревне Торфяное), спортивно-рекреационной (118 Га) и огороднической (103 Га в деревнях Сабры и Пустошка). Там должны построить торгово-развлекательные комплексы, рестораны, кинотеатр, рынок, супермаркеты, заправки, автосалоны, автостоянки, парк, и даже выделить сотки под посадку огурцов.
Ожидается строительство на территории парка спортивного комплекса с двумя бассейнами. По обеим сторонам от спортивного комплекса будет разбит регулярный парк с симметричными дорожками, фонтанами и детскими площадками. Регулярный парк будет "воротами" в большую часть рекреационной зоны — в пейзажный парк с лыжной/роллерной трассой и сетью прогулочных дорожек.
Естественно, в плане указано, что параллельно с домами будут воздвигнуты школы, садики, поликлиники и больница.
Михаил Москвин же считает, что вариант развития территории в Новом Свете перспективен за счёт комплексного освоения. "Когда человек переезжает на новое место, возникает вопрос о том, где ему работать. Если есть условия не только для жизни, но и для реализации рабочего потенциала, есть места отдыха и спорта, на третий план отходит проблема как добраться до Санкт-Петербурга". Кроме того в областном правительстве уверены, что проект станет толчком для преобразования посёлка, ведь сейчас износ жилых домов, которых насчитывается 77 многоквартирных и 329 частных, составляет 90%, а годовой бюджет не превышает 25 миллионов рублей. При этом Москвин не видит трудностей в вопросе перевода земель из нынешнего сельскохозяйственного назначения в нужный. "Мораторий на перевод земель уже прекратил действие. Если проект будет одобрен губернатором, то собственник вместе с муниципалами должен пройти стандартный путь — внести изменения в схемы территориального планирования области и района, пройти слушания, поменять генплан поселения и ПЗЗ. Вся процедура может занять около года.
Инвестор рассчитывет в следующем году начать сажать яблони", - рассказал чиновник.
50 ЯРДОВ В МЕТРЫ
Таким будет деловой квартал Главный вопрос, конечно, не в преодолении бюрократических препятствий, а в объёме вложений. Только по первоначальным оценкам срок реализации проекта составляет 8-10 лет. "Инвестиции будут складываться из нескольких частей: стоимость создания сада, промышленной площадки, общественно-деловой зоны и жилья. Мы делали приблизительные расчеты по нашему саду и производству. Посадка деревьев и подготовка сада будет стоить приблизительно 150 миллионов рублей, стоимость создания завода мы пока не подсчитывали, так как сад - это первые инвестиции. Финансирование пойдёт как за счёт средств самого завода, так и кредита, а также субсидии по программам агропромышленного комплекса, в том числе из федерального бюджета", - пояснил генеральный директор завода Дмитрий Кулагин. По поводу инвестиций в жилой сектор, по его словам, есть только грубые прикидки.
"Себестоимость возведения одного квадратного метра составляет от 40 до 60 тысяч рублей. Там предполагается возвести до 1 миллиона метров. Получается около 40-50 миллиардов рублей. Однако, мы планируем серьезно сэкономить на сетях, так как на участке есть всё — вода, электроэнергия, канализационные мощности, оставшиеся от свиноводческих хозяйств, ранее располагавшихся тут. Что касается инвесторов, то мы предполагаем найти партнеров, который придут для освоения жилой территории и общественно-деловых зон". О каких именно партнёрах идёт речь, Кулагин не рассказал. "Пока не вели переговоров не с девелоперами, ни с ритейлом. Начнем искать партнеров сразу после одобрения проекта руководством региона", - сказал Кулагин. В его окружении заметили, что хотели бы видеть компании уровня "Меги". В случае, если концепция всё же будет принята, вполне возможно, именно там появится новая резиденция правительства Ленобласти. По крайней мере, по информации нашего издания, новый город предложен Александру Дрозденко в качестве нового административного центра.
Как подтвердила финансовый директор завода Ирина Белкина, в общественно-деловой зоне запланировано создание административного ядра — делового центра площадью 12 тысяч квадратных метров. Руководить Ленобластью к тому времени будет уже не Дрозденко. Правда, если создатели проекта захотят схитрить, они пообещают назвать новый город в его честь.
Юлия Гильмшина
Читайте также
Первые восемь новобранцев отправились служить
Автоквест «Маршрут стойкости» по Гатчинскому району приглашает участников!
В Коммунаре злоумышленник стрелял в полицейского
Убийство отца и дедушки - завершено расследование уголовного дела