Новости Гатчины
25.04Депутаты поддержали активных жителей Аэродрома
25.04Отключение холодной воды в Гатчине: 26 апреля
25.04Депутаты ЗАКСа поддержали законопроект об образовании Гатчинского муниципального округа
24.04Мужчина задержан по подозрению в ограблении собственной матери
24.04В Гатчине вновь состоится всероссийский полумарафон «Забег.РФ»
24.04На маршруты Гатчинского района выйдут новые автобусы
23.04Жителям произведен перерасчет платы за горячую воду на сумму более 300 тысяч рублей
23.04На территории музея-заповедника "Гатчина" прорвало водовод
22.04График выплаты пенсий, ЕДВ и социальных выплат в мае
22.04В предстоящие майские праздники изменится режим работы МФЦ
21.04На дороге между Войсковицами и Пустошкой введут реверсивное движение
20.04На пешеходном переходе сбили ребенка
20.04В Гатчине и районе за год мошенникам перевели почти 200 миллионов рублей
17.04Проведена замена асфальта на мосту через реку Колпанскую
Афиша-анонсы Гатчины
21 апреля Концерт "Подставляйте ладони, я насыплю вам солнца!"
21 апреля Концерт «В гостях у оркестра русских народных инструментов»
20 апреля Программа "Читаем всей семьей"!
20 апреля Библионочь в гатчинской библиотеке имени Куприна
14 апреля Органный концерт "Италия и Испания. Феномены"
13 апреля Творческий вечер от Арт-кафе "Компромисс"
Самое читаемое
•График выплаты пенсий, ЕДВ и социальных выплат в мае
•Отключение холодной воды в Гатчине: 26 апреля
•Депутаты ЗАКСа поддержали законопроект об образовании Гатчинского муниципального округа
•На территории музея-заповедника "Гатчина" прорвало водовод
•Депутаты поддержали активных жителей Аэродрома
•На маршруты Гатчинского района выйдут новые автобусы
•Мариенбург и Аэродром свяжет новая дорога!
•Первые восемь новобранцев отправились служить
•Народное гуляние "Масленица" в Гатчине - 17 марта
•В Гатчине вновь состоится всероссийский полумарафон «Забег.РФ»
Покупка недвижимости в период кризиса – время выбора выгодных предложений
18 марта 2015 г.
Сложная экономическая ситуация в стране имеет и свои положительные стороны. Правда, только для тех, кто подготовился и сумеет ею воспользоваться.
Кризисы периодически повторяются, и кто-то за это время успевает обанкротиться, а кто-то – приумножить состояние, вкладывая деньги в подешевевшие активы. Жилая недвижимость зачастую инструмент с невысокой ставкой роста по инвестициям, если не рассматривать новое строительство. Но и в этом случае покупку квартиры в кризис следует рассматривать как долгосрочное вложение, а доходность его можно повысить, сделав верный выбор. Мы задали несколько вопросов генеральному директору компании ООО «Ленстройтрест Гатчина», которая строит жилой квартал «IQ Гатчина», Лебедеву Виктору Юрьевичу.
- Виктор Юрьевич, почему, на Ваш взгляд, выгодно покупать недвижимость в кризис?
Кризис всегда негативно отражается на состоянии бизнеса. Трудности у крупных компаний приводят к снижению покупательской способности населения. Соответственно, застройщикам приходится понижать цены на квадратные метры, так как ждать окончания кризиса они не могут – надо возвращать деньги инвесторов, погашать кредиты и вновь брать их и вести строительство. В это же время, если у человека есть накопления, то ускоренная инфляция приводит к их обесцениванию. А вкладывать, например, в автомобили не имеет смысла –через три года цена машины упадет примерно в два раза, значительно перекрывая в потерях ранее полученный выигрыш в курсовой разнице с валютой. Что касается ПИФов, то среди инвесторов сохраняется недоверие к подобному виду вложения. Таким образом, для большинства людей, включая неспециалистов по инвестированию, приходит время покупать недвижимость. Необходимо понимать, что в ближайшей перспективе не стоит ждать бурного роста её цены, но зато можно выбрать вариант с хорошим дисконтом или опциями. А затем с оживлением экономики темп роста стоимости приобретенного жилья будет выше, если объект выбран правильно.
- Когда Вы бы порекомендовали покупать недвижимость?
В начале кризиса все пытаются хоть куда-то вложить деньги, пока они не успели обесцениться. Это наблюдалось особенно ярко в конце прошлого 2014 года при резком скачке курса валюты. В это время стоимость недвижимости, как правило, растет, так как совершенно очевидно, что застройщики так же готовятся к спаду, как и покупатели. Проходит еще какой-то период, идут сокращения, доходы падают, снижается спрос на все товары, движимое и недвижимое имущество. И наступает момент так называемого «ценового дна» - самое выгодное время для покупок. Если, конечно, к этому моменту вы не опустошили свой счет, поддавшись паники ранее. Кризис не вечен, ситуация все равно стабилизируется и цены поползут вверх.
- На какие объекты следует обратить внимание?
Выгоднее всего приобретать квартиры в новостройках, в новых районах. Даже в условиях спада рост цены на метр вызван удорожанием строительства от этапа котлована до сдачи объекта, а процент доходности сравним с депозитом по рублевым вкладам в крупных банках. С развитием инфраструктуры стоимость такой жилплощади будет только расти. И тут, в отличие от вкладов, гораздо шире возможности, так как проценты по депозитам начнут снижаться.
Самыми ликвидным по-прежнему считаются студии и однокомнатные квартиры – на них всегда большой спрос при перепродаже. Такую квартиру можно сразу же после покупки сдать в аренду. Несмотря на то, что рынок аренды тоже подвержен спадам, он никогда не замирает совсем. Арендная плата в любом случае с лихвой покроет затраты на коммунальные услуги.
- Резюмируйте, пожалуйста, чтобы Вы рекомендовали покупателям?
Нужно обратить внимание на преимущества покупки недвижимости в кризис. Стоимость недвижимости то повышается, то понижается, но все равно цена квадратных метров в длительном отрезке времени стабильно растет. Если при этом подобрать надежную компанию, то это самый безопасный способ вложения средств. Вероятность того, что цены сильно снизятся, ничтожно мала. Недвижимость может приносить доход в любое время. Даже в кризис можно сдавать квартиру или нежилое помещение в аренду.
От себя можем добавить к этим словам: если есть свободные средства и желание сохранить их покупательскую способность, то подобрав интересный объект и получив хорошие дисконт или пакет опций в любом случае можно рассчитывать на выгоду. Это эффективней, чем складировать деньги мертвым грузом, держать их на депозите или вкладывать в драгметаллы или валюту. Покупка недвижимости в кризис – это долгосрочные перспективы.
«Жилой квартал «IQ Гатчина» разместится на въезде в Гатчину на территории площадью 19,2 га. Здесь будет построено 138 000 кв.м жилья (здания высотой 6-12 этажей). Также предусмотрены 5000 кв.м встроенных помещений для магазинов, банков, кафе, салонов красоты и прочих услуг гарантированного Застройщиком пула, школа на 600 мест, два детских сада на 140 мест каждый и торгово-развлекательный комплекс площадью 9500 кв.м. Для автомобилистов спроектированы полуподземные паркинги и открытые гостевые парковки. Первый детский сад будет сдан во II квартале 2017 г., школа с углубленным изучением предметов по физике, математике, химии и биологии появится на 2 года позже. «IQ Гатчина» - современный умный город, который обещает высокий уровень жизни и безопасность. Цель проекта - преобразовать пространство вокруг, создать комфортную среду для повседневной жизни не только в квартире, но и на территории всего квартала. Объект проектировала ведущая шведская архитектурная мастерская Tovatt Architects & Planners".
Gatchina24.ru на правах рекламы
Читайте также
В Тайцах завершили реконструкцию бизнес-инкубатора
Гатчинские семьи получили сертификаты на жильё
Путепровод над Балтийским переездом - проектирование на старте!