Новости Гатчины
24.05Коллектив МБУ "УБДХ" простился с коллегой, который погиб на СВО
24.05В честь открытия стадиона "Спартак" пройдет спортивный праздник
24.05Отключение горячей воды в Гатчине: с 28 мая
24.05Продолжаются работы по благоустройству двора по улице Урицкого, 20А
23.05Гатчинский район не вошел в пятерку лучших по итогам 1 квартала 2024 года
23.05Фестиваль «Лето.Парк.Кино.» возвращается!
23.05В Гатчинском районе появится 77 новых комплексов фотовидеофиксации
22.05Гатчинская теннисистка покорила чемпионат России
22.05В Приоратском парке пройдет благотворительный фестиваль «Лохматое счастье"
22.05Личный прием жителей по вопросам обеспечения прав участников СВО состоится 28 мая
21.05Гатчина принимает II Слет поисковых отрядов Следственного комитета
21.05В Малом Верево ночью сгорели хозяйственные постройки
21.05Единая диспетчерская служба поможет гатчинцам решать коммунальные вопросы
21.05В парках начинаются работы по акарицидной обработке ландшафта
20.05В Ленобласти – региональный материнский капитал при рождении 1 и 2 ребенка
Афиша-анонсы Гатчины
23 мая концерт Жанны Корнеевой
20 мая Концерт коллектива "Хор Ветеранов Войны и труда"
8 и 9 мая бесплатные экскурсии «Гатчинский парк. Возрождение»
5 мая Благотворительный пасхальный концерт!
28 апреля Органный концерт "Немецкое барокко"
21 апреля Концерт "Подставляйте ладони, я насыплю вам солнца!"
21 апреля Концерт «В гостях у оркестра русских народных инструментов»
Самое читаемое
•День Победы в Гатчине! (ПРОГРАММА)
•Временное ограничение движения транспорта 9 мая
•Коллектив МБУ "УБДХ" простился с коллегой, который погиб на СВО
•График выплаты пенсий, ЕДВ и социальных выплат в мае
•В Приоратском парке утонул подросток
•Отключение горячей воды в Гатчине: с 28 мая
•В Гатчине перекрыт участок улицы Чехова
•Традиционная весенняя ярмарка состоится на улице Рощинская
Органы опеки не дремлют!
09 сентября 2014 г.
Вопросов о праве ребёнка на жильё хватает. И решаются они по-разному. О том, как вмешиваются в судьбу и встают на защиту несовершеннолетних органы опеки и попечительства, наш разговор с Татьяной ЛУЗИНОЙ, специалистом агентства недвижимости «Арбат»
- Каждая вторая сделка купли-продажи связана с Органами опеки и попечительства, - рассказывает Татьяна. - Наряду со взрослыми дети также могут являться собственниками недвижимости. При продаже такой квартиры требуется затратить больше времени и усилий на предпродажную подготовку, чтобы собрать все необходимые документы. Ведь обязательное условие для осуществления такой сделки - получение разрешения органа опеки и попечительства(ООиП) в виде Постановления Администрации.
Согласно ГК РФ, все дети делятся на: малолетние лица - это дети, не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние - это лица от 14 до 18 лет. В силу возраста они не могут совершать самостоятельно многие юридические действия. За малолетних детей сделки, в том числе с недвижимостью, совершают их законные представители: родители, усыновители, опекуны. Несовершеннолетние граждане сами вправе принимать участие и подписывать документы, но с письменного согласия родителей, усыновителей, попечителей.
Кто контролирует соблюдение прав и интересов детей?
- Это призваны делать органы опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства - это органы местного самоуправления. В своей деятельности они руководствуются гражданским и семейным кодексами РФ и местными законами, а также законом РФ ФЗ-48 от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» (ред. 02.07.2013). Обязанностью органа опеки является проверка того, что в результате осуществляемых действий права ребенка нарушены не будут и его жилищные условия не ухудшатся.
Каким образом оформляются документы?
- Продавец такой квартиры обязан предоставить в Органы опеки и попечительства пакет документов на продаваемое и приобретаемое жилье. Представители органа опеки изучают документы на предмет того, что взамен продаваемой собственности или доли в собственности ребенок получает равноценную или большую по площади. Учитывается также район, где будет приобретено новое жилье, и его качество.
Если требования соблюдены, органами опеки выдается разрешение с указанием, что продажа может производиться с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего. При несоблюдении этого условия наступают определенные правовые последствия.
Татьяна, а какие могут быть иные варианты предоставления жилья?
- Вместо приобретения аналогичного жилья Органы опеки и попечительства могут разрешить перечислить соответствующую сумму денег на персональный счет ребенка.
Если органы опеки посчитают, что новые условия проживания хуже существующих, то будет подготовлен отказ в осуществлении такой сделки.
Получить согласие на сделки, влекущие уменьшение размера имущества ребенка (продажа, отказ от наследства, передача в безвозмездное пользование и др.), практически невозможно.
Что происходит, если родители ребенка не согласны с решением Органов опеки и попечительства?
- В таком случае они могут обратиться в суд с просьбой о пересмотре решения.
Если ребенок проживает в квартире, прописан, но собственником не является, находится под опекой(попечительством), то получить разрешение от ООиП необходимо.
Татьяна, давайте обратимся ещё раз к деталям, которые необходимо учесть.
- Важно учитывать, что опекун (попечитель), их супруги или близкие родственники не имеют права совершать сделки со своим подопечным, так как они могут при этом преследовать свой личный интерес. Это требование распространяется также на сделки с участием родителей несовершеннолетних. Например, нельзя продать квартиру, собственником которой является малолетний гражданин, родственникам матери, если при этом она является его законным представителем на сделке.
Исключение составляют сделки, которые совершаются к выгоде ребенка, например, дарение. В то же время дарение недвижимости от имени детей до 14 лет, в соответствии со ст.575 ГК, запрещено.
Если говорить о сделках с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, то поневоле возникает вопрос: каким образом ребенок может стать собственником?
- Помимо получения в дар и наследования, наиболее распространенным основанием является приватизация.
Если в квартире на момент приватизации прописан ребенок, он в обязательном порядке должен быть включен в договор приватизации. Если ребенок уже достиг возраста 14 лет, нужно его согласие на приватизацию. Для детей до 14 лет передача в собственность происходит по заявлению родителей (усыновителей, опекунов).
Можно оформить приватизацию только на несовершеннолетнего ребенка. Например, после смерти родителей. Если же он не один зарегистрирован в квартире, остальные проживающие должны дать нотариальный отказ от приватизации.
Следует знать, что сделки по отчуждению собственности ребенка, совершенные без разрешения Органов опеки и попечительства, являются ничтожными, то есть не требуется признания их судом недействительными.
Извещаем жителей г.Гатчины и Гатчинского района, что отдел опеки и попечительства находится по адресу: Лен. обл., г. Гатчина, пр. 25 Октября, д. 2.
Обращайтесь в агентство недвижимости «Арбат» по адресу: г. Гатчина, ул. Красная, д.11, тел. 8(81371)2-25-37
Здесь найдут ответы на любые вопросы,связанные с недвижимостью и участниками сделки с ней.
Спектр-Гатчина, № 34 от 3 сентября